ליווי משקיעי נדל”ן הפך לאחד מהתחומים החמים ביותר עבור אלו המעוניינים להיכנס לעולם ההשקעות בנדל”ן,
ככלי שיעזור לאנשים לדעת שהם מבצעים את ההשקעות הנכונות.
רבים שואלים אותנו האם באמת כדאי להיעזר במלווה משקיעים? ומה היתרונות של איש מקצוע זה?
ריכזנו בעמוד זה את כל מה שצריך לדעת על ליווי משקיעי נדל”ן,
החל מהשאלות שכדאי לשאול לפני שבוחרים מלווה,
ועד לטעויות שניתן להימנע מהן כשנעזרים במלווה מקצועי.
כלל המידע הזה הוא תולדה של שנים של עיסוק בהשקעות נדל”ן וליווי של מאות לקוחות לרכישת דירה להשקעה.
משקיעים רבים טועים לחשוב כי השקעות נדל”ן הן פשוטות יחסית,
אך בפועל מדובר בתחום מורכב שמצריך ידע מעמיק והבנה בשוק הנדל”ן, מיסוי, תהליכי רישוי, תוכניות סטטוטוריות ועוד.
הנה חמש סיבות מדוע מלווה משקיעים יכול להיות המפתח שלך להצלחה בהשקעות נדל”ן:
בחירת מלווה משקיעים בנדל”ן אינה משימה פשוטה, ישנם גורמים רבים שיש לשקול.
הנה 7 שאלות חשובות שיש לשאול לפני שבוחרים את מלווה המשקיעים:
משקיעים מתחילים בתחום הנדל”ן עשויים לעשות טעויות רבות,
מרובן ניתן להימנע באמצעות מלווה מקצועי שהעלות שלו ביחס לעלות הטעויות היא זניחה.
הנה עשר טעויות נפוצות שמלווים עוזרים להימנע מהן:
בחירת נכס ללא הבנה והכרות מעמיקה בשוק המקומי והשכונות והרחובות המועדפים. למלווה משקיעים אמור להיות ניסיון של עשרות עסקאות בשכונות והאזורים שבהם הוא מלווה.
קניית נכס למרות שצפויות לו עלויות תחזוקה שוטפות וחריגות ביחס לדירות אחרות.
חוסר בקיאות בתהליכי רישוי ובניה ובחירת דירה ללא פוטנציאל שבח לאור בעיות בעירייה.
השקעה בנכס עם הוצאות עתידיות חריגות.
ניתוח לא נכון של התשואה הפוטנציאלית של הדירה.
בחירת נכס שאינו מתאים לאסטרטגיית ההשקעה.
בחירת נכס שאינו מתאים לאסטרטגיית ההשקעה.
ניהול שגוי של מימון והלוואות דבר אשר פוגע בתשואה ויוצר עומס תזרימי לאורך כל חיי ההשקעה.
אי קבלת חוות דעת משפטית מקצועית על הנכס או חוסר יכולת לקרוא אותה.
חוסר הבנה היבטים מיסויים שעלולים להשפיע על רווחיות ההשקעה.
מלווה משקיעים יקל, ידייק, ימקסם ויהפוך את תהליך ההשקעה שלכם לברור יותר וקל יותר.
בהנחה והחלטתם לגשת לתהליך לבד (וזה לגמרי אפשרי!)
הקפידו לתכנון מראש את הדברים, תשאלו שאלות, תלמדו טוב את השטח והתהליכים הבירוקרטיים,
תלמדו את התוכניות העירוניות בעיר שבה אתם הולכים להשקיע ואל תמהרו.
בעולם שבו השקעות נדל”ן ממשיכות להיות תחום דינמי ומורכב, משקיעים מובילים יודעים שכדי להצליח הם חייבים להיעזר במלווים מקצועיים. המלווה לא רק עוזר במציאת נכסים מתאימים, אלא גם מספק הבנה רחבה של השוק, עזרה בתהליכים השונים, וליווי משקיעים בנדל”ן מלא מההתחלה ועד הסוף.
גם משקיעים מנוסים מגיעים אלינו לליווי בקפטן אינווסט. הם עושים זאת לאור מחסור בזמן ורצון שאנחנו ננהל את כל התהליך והן בגלל העובדה שככל שהם מנוסים, אנחנו עושים את זה יום יום וצברנו ניסיון עצום שבן אדם בודד לא מגיע אליו. העלות של השירות שלנו היא זניחה יחסית לעלות השלילית של מציאת נכס לא מתאים, או סתם מציאת נכס בינוני אל מול נכס מצויון שיניב מאות אלפי שקלים יותר לאורך חיי ההשקעה ביחס לנכס הבינוני.
הנה טיפ קטן ומגניב של יהב, המנכ”ל שלנו, שיכול לייצר לכם הרבה רווח כשאתם מאתרים השקעה עם מלווה משקיעים.
למידע נוסף כנסו לפודקאסט שלנו “פשוט נדל”ן”
כאשר מחפשים מלווה משקיעים, חשוב לא רק לבחון את הרזומה שלו אלא גם לשמוע את דעתם של לקוחות קודמים.
הנה חמישה רעיונות לשאלות שכדאי לשאול את הממליצים:
כשמדובר בהשקעות נדל”ן, חשוב לוודא שהמלווה המשקיעים שלכם הוא אמין ומקצועי.
הנה חמישה סימנים לכך שהוא כזה:
אחת השאלות הנפוצות שמעסיקה משקיעים רבים היא האם מלווי המשקיעים אובייקטיביים או תלויים בגובה העסקה.
חשוב לוודא שמלווה המשקיעים שלכם אינו מקבל עמלות או תגמולים המונעים משווי הנכסים שהוא ממליץ עליהם.
מלווה אובייקטיבי יפעל לטובתכם בלבד.
אובייקטיביות היא מרכיב קריטי בהצלחת הליווי משקיעי נדל”ן והחשוב ביותר.
מלווה אובייקטיבי אינו מונע ממניעים כלכליים תלויי עסקה, אלא פועל אך ורק לטובתכם כמשקיעים.
מלווה אובייקטיבי יציג בפניכם את כל הנתונים בצורה שקופה ויעזור לכם לקבל החלטות שמבוססות על עובדות ולא על אינטרסים כלכליים סמויים.
מלווה משקיעי נדל”ן יכול להיות הגורם שידחוף אותך להצלחה בעולם הנדל”ן.
עם הידע והניסיון שלו, הוא יכול לעזור לך לאתר הזדמנויות השקעה, להימנע מסיכונים, ולמקסם את התשואות שלך.
שירות ליווי משקיעים בנדל”ן מקצועי יכול להאיץ את הצלחתך, במיוחד אם אתה משקיע חדש או משקיע עם תיק השקעות קטן.
מלווה המשקיעים עובד בצורה מסודרת עם שלבי תהליך קבועים מראש.
ליווי שקוף, כנה ומשותף איתך ילמד אותך את כל הכלים שאתה צריך לדעת כך שתדע לעשות את ההשקעה הבאה שלך ללא ליווי.
מלווה המשקיעים יודע להגדיר בצורה הכי טובה את הקריטריונים שיש לחפש כדי למצוא את הדירה השווה ביותר.
מלווה שהוא גם מתווך יכול להציע שילוב של ליווי מקצועי לצד ניהול עסקאות בפועל.
היתרון בכך הוא שלמלווה יש גישה ישירה לנכסים שונים, אך החיסרון הוא שהוא עשוי להיות מושפע משווי העסקה והאינטרסים האישיים שלו.
בכל תחום, מומלץ לקחת יועצים חיצוניים שנקיים מאינטרסים ועושים רק את מה שנכון לנו ולטובתנו.
יועץ פרטי הוא ניטרלי ושם בראש סדר העדיפויות את האינטרס שלכם, הוא מחפש את העסקה המתאימה לכם ביותר, המודל העסקי שלו תומך בכך.
לא משנה לו מבחינת התשלום לכיס שלו איפה תקנה את הדירה ובכמה.
לעומת מתווך שיש לו מלאי דירות ספציפיות שאותן הוא מציע, לא בהכרח הדירות הכי מתאימות לך, הוא מתמחה באיזור מסויים ולוקח אחוז מסויים מהעסקה כתשלום עבור השירות שלו.
כל הסיפור של הליווי זה לעשות צעד צעד מהתכנון ועד הרכישה ביחד יד ביד לעומת מתווך שיביא את העסקה.
אנחנו משמשים כחוצץ בינכם לבין שאר אנשי המקצוע ותונכים בכם בכל שלב.
מלווה משקיעי נדל”ן מקצועי יעשה עבורך את כל הדברים הבאים:
אם אתם רוצים לשמוע בהרחבה על שיטת הליווי שלנו, ששיפצרנו ושדרגנו אותה בשנים האחרונות, עם ליווי של מאות לקוחות, אתם מוזמנים לצפות בסרטון הזה.
זה פרק 71 בפודקאסט שלנו “פשוט נדל”ן” שבו משתתפים מלווי השטח שלנו:
קפטן אינוסט הוקמה בשנת 2020 על ידי יהב שפינרד.
מוזמנים לצפות בסיפור של יהב, המנכ”ל של קפטן אינווסט ואיך הוא התחיל את דרכו בעולם הנלד”ן.
אנחנו מאמינים שמי שעושה את עבודתו בשליחות יעשה אותה מצוין.
ליווי משקיעי נדל”ן מציע יתרונות רבים למשקיעים שמעוניינים לבצע השקעות חכמות ומוצלחות.
בין אם אתם משקיעים חדשים או מנוסים, השימוש בשירותי מלווה מקצועי יכול לחסוך לכם זמן, כסף, ולהפחית סיכונים בתהליך.
תהליך הליווי שלנו מחולק לשני חלקים.
חלק אחד מוקדש לתכנון והחלק השני מוקדש לשטח.
בניית תוכנית כלכלית ללהשקעה המותאמת למטרות וליכולות שלכם. פגישה זו מתבצעת ע"י מומחי האסטרטגייה שלנו.
בפגישה זו נציג בפניכם את כל השווקים בהם אנחנו מתמחים הרלוונטיים לתקציב שלכם. בפגישה זו תפגשו את המלווה שלכם שיעשה/תעשה איתכם צעד צעד בתהליך הליווי מפגישה זו ועד סוף התהליך.
בפגישה זו אנחנו מאפיינים את דירה שלכם, איך נראית העסקה המושלמת?
לסיור המלווה שלכם הולכ/ת איתכם יד ביד לראות את כל הדירות.
הסיור נבנה בהתאם לפרופיל הספציפי שלכם ואחרי סינון מוקפד על הדירות הרלוונטיות ביותר שנאגרו באקסל מסודר וסוננו לקראת הסיור.
לאחר הסיור תקבלו מסמך שמקרא “סיכום סיור” בו יהיה פירוט מילולי ופירוט במספרים על כל עסקה.
לאחר שנבחן את כל העסקאות יחד, נבין אילו דירות מעניינות אותנו ונרצה להגיש הצעת מחיר, נשכלל את הנתונים, נגיע למספר הסופי ומי שמגיש את הצעת המחיר ומנהל את המו”מ זה המלווה שלכם.
ברגע שיש לנו הסכמה על המחיר מול המוכרים, נכנסים לתמונה עורכי דין.
ברגע שקיבלנו טיוטה לידיים, נשלח שמאות מוקדמת ובדק בית לדירה (בהתאם לצורך) ונמשיך להעמיק בבדיקות סטטוס ההתחדשות העירונית בנכס.
לאחר שיש לנו את כל המידע, נתאם תאריך לחתימה על העסקה, גם שם תפגשו את המלווה שלכם 🙂
לאחר החתימה, נפגש לשיחת סיכום בה תקבלו הטבות ומתנות, מידע להתנהלות בהמשך ואת ברכתנו לאחר שסיימתם את התהליך, הכרתם את התהליכים, הכלים ואנשי המקצוע. ואנחנו נקבל מכם פידבק.
את העסקה הבאה שלכם – תעשו לבד ללא צורך בליווי!
בהנחה ועשיתם את העסקה הנכונה, קניתם דירה באיזור מתחדש ומתפתח בבניין שמיועד להתחדשות עירונית והכל הלך כמתוכנן, יש לכם פוטנציאל לייצר רווח אדיר של מעל 50% על הכסף שלכם בטווח השקעה של 5 שנים.
זה נתון שראינו אותו קורה לא מעט פעמים עם לקוחותינו.
צריך לזכור שבסכומים שבהם מדובר בהשקעות בנדל״ן, כל פרומיל אחוז הוא משמעותי.
לדוגמא, אם קניתם לדירה להשקעה במיליון וחצי שקל, אבל המחיר של הדירה שלכם עלה ב- 8% בשנה, ושל משקיע אחר ב-10% בשנה,
מדובר על הפרש של 30,000 ש״ח ברווח שלכם בשנה אחת בלבד.
אז אם אתם מאמינים שמלווה משקיעים יכול לעזור לכם למקסם את ההשקעה שלכם, ולמצוא לכם את הדירה שיכולה לעשות את התשואה הכי טובה, מדובר בהשקעה בשירות שיכולה להחזיר את עצמה אפילו תוך שנה אחת.
אנחנו עושים הכל כדי לאתר את העסקה הטובה והמתאימה ביותר עבור הלקוחות שלנו.
אנחנו יודעים לנתח עסקאות ולהבין באיזה סטטוס התחדשות עירונית נמצא הנכס ומה תיהיה ההשפעה של הפרויקט משנה פני העיר שנבנה בסמוך אליו.
אנחנו לא יכולים לדעת מה יקרה בעתיד ולהתחייב לתשואות.
אנחנו יכולים להציג בפניכם נתוני עבר והם כמובן, אינם מעידים על מה שיקרה בעתיד.
מלווה המשקיעים של קפטן אינווסט עברו הכשרה ארוכה של מספר חודשים כאשר למדו את התורה לעומק ואינם מתחילים ללוות לקוחות עד הרבה בו הם מוכנים ב100%.
הם מכירים את השטח בו הם עובדים כמו את כף ידם, בעלי קשרים חזקים ואיכותיים עם מתווכים, יזמים ועיריות ויודעים מה קורה בכל שכונה.
הם יודעים לאתר נכסים מתחת לרדאר ולזהות עסקה טובה, להזהיר אותכם מפני עסקה לא טובה וללוות אותכם צעד צעד ולוודא שאתם ועשים בכל שלב את הדבר הנכון.
מלווי קפטן אינווסט עוברים הכשרות על בסיס חודשי ומרחיבים את הידע שלהם בכל התחומים בהם אנחנו נוגעים כמו שמאות, מו”מ, ייעוץ משכנתאות וכו’.
חלק מהמלווים שלנו בעלי הכשרות בעולמות הפיננסיים וחלקם הגיעו מתחומים שונים לחלוטין והתאהבו בעולם הנדל”ן.
כולם בעלי ניסיון של בין שנה לחמש שנים בשטח ועשרות, ולפעמים מאות עסקאות.
כולם אנשים אדירים, מלאי רצון לעזור לכם ולכוון אותכם להשקעה הטובה ביותר. כשתפגשו, תתאהבו!
לכל מלווה יש מלאי מוגבל של משקיעים כך שכל לקוח יקבל את מלוא תשומת הלב.
המלווה שלכם הוא/היא האמא והאבא שלכם לאורך כל התהליך ונשארים כאן בשבילכם גם לאחר סיום התהליך.
הנכסים שהמלווים מאתרים עבורכם נשארים שלכם באופן בלעדי ויכולים לעבור ללקוח אחר רק במידה וויתרתם על דירה מסויימת כי החלטתם שלא מתאימה לכם.
אנחנו שמים בראש סדר העדיפויות שלנו את החזון והערכים שלנו. לעולם לא פעלנו נגדם.
בזכות Captain Invest קניתי דירה ראשונה!!
כבר כמה שנים שאני חוסך וחושב לקנות דירה להשקעה, אין לי כלים או ידע בתחום ולא באמת עשיתי דבר מלבד לחסוך כל חודש.
לפני קצת יותר משנתיים הייתי בכנס של Captain Invest ביחד עם קהילת ‘ידע שווה כסף’.
השארתי פרטים אך לא התקדמתי כי הייתי צריך להגדיל יותר את ההון העצמי.
לפני 3 חודשים חידשתי את הפנייה, התלבטתי הרבה, ודיברתי עם בחור שגם קנה דרכם.
למרות החששות הוא עזר לי להבין שפשוט צריך לעשות את הצעד. החלטתי ללכת על זה ויצאנו לתהליך.
המלווה שלי היה דן האלוף 🙂
בהתחלה הבנו כמה באמת הון עצמי יש לי, מה ישמש לרכישת הדירה ומה אנחנו משאירים בצד להוצאות הנלוות.
עברנו על השווקים שיכולים להיות רלוונטיים עבורי מבחינת ההון העצמי שלי.
הגדרנו את המטרה שלי ברכישת הדירה ואפיינו את סוג הדירה שבה נתמקד. (קרבה לרכבת קלה, צפי להתחדשות עירונית וכו’)
בינתיים דן חיפש דירות רלוונטיות, אחרי שבועיים קבענו סיור ויצאנו לראות דירות.
במהלך הסיור דן ליווה אותי וענה על כל השאלות.
מתוך 5 הדירות שראינו, רציתי להתקדם עם 3.
דירה אחת התגלתה כלא רלוונטית כי לא יהיה לה צפי להתחדשות, ודירה אחרת ירדה ממכירה כי המוכר החליט לא למכור כלל.
ואת הדירה שנותרה קניתי! 🙂
דן הגיש את ההצעה וניהל את המו”מ מול המוכר, ולפני הרכישה טיפל בכל מה שהיה צריך – שמאות מוקדמת וגם בדק בית שביקשתי לעשות לדירה.
לאורך התהליך ליווה אותי דן, ובנוסף בעלי מקצוע נוספים – עו”ד, יועץ משכנתאות ומתווך.
הרגשתי שאין לי מקום לטעות כאן, ובכל התלבטות שיתפתי אותם וקיבלתי מענה.
גם עכשיו אחרי הרכישה אני ממשיך להתייעץ כשעולות שאלות.
אם אתם רוצים לקנות דירה וצריכים את ההכוונה – לכו על זה! אל תפחדו לעשות את הצעד 🙂
אשמח לנצל במה זו בשביל להמליץ על קפטן אינווסט ועל יהב ואור בפרט, איתם לקחתי תהליך של ליווי משקיעי נדל”ן וייעוץ.
זה התחיל מפגישה שלי ושל יהב בבית קפה במסגרתה עשינו תכנון פיננסי לשנים הקרובות, ובפרט בהקשר של נדל״ן ויתרונותיו. בפגישה למדתי המון אפילו שהגעתי עם לא מעט ידע מראש, וחשוב מכך – קיבלתי רושם של אדם אמין שאני יכול לסמוך על פעולותיו.
הרושם הזה (שאחריו עשיתי גם כמה בדיקות רגע ודיברנו עם לקוחות עבר😅) התברר כמדויק ונכון מאוד גם בתהליך הליווי שלי. קיבלתי שירות אמין ומקצועי, שכלל בתוכו המון שיחות טלפון עם שאלות.
אסיים ביתרונות הגדולים (לדעתי) בליווי של קפטן אינווסט:
משתפת אתכם בחוויה שלנו של תהליך ליווי הנדל”ן עם קפטן נדל”ן.
לפני שבחרנו בחברת הליווי, נפגשנו עם מספר חברות ליווי.
בסוף, בחרנו בקפטן בעקבות המקצועיות שלהם שהרגשנו כבר בפגישה הראשונה, ההיכרות עם השווקים הרלוונטיים ותחושת הבטן.
כי עסקים עושים עם אנשים ומהפגישה הראשונית עם יהב הבעלים, ועם אילנה הסמנכל”ית היה ברור לנו שאנחנו איתם.
הליווי היה מדוייק ואישי.
בכל מקום בו עלו לנו שאלות או חוסר וודאות, דן המלווה האישי שלנו בחברה, וכל אנשי המקצוע שבחרנו בהם, שעובדים עם קפטן אינווסט, ידעו לתת לנו מענה וליצור וודאות בבחירות שלנו.
היו סבלניים ולא התפשרו, עד שמצאנו את העסקה הכי מתאימה וטובה לפי הצרכים שלנו ולפי דירת ה Wanded שהגדרנו מראש לפני תחילת החיפושים.
גם לאחר סיום ביצוע העסקה, ובעצם סיום הליווי מול החברה, אנחנו לא לבד. שבכל שאלה או עניין שיעלה בהמשך, בו נצטרך עצה עזרה כלשהי, אנחנו יודעים שיש לנו למי לפנות ושנקבל מענה מקצועי וחברי.
תודה לכם, חברי קפטן אינווסט, יהב, אילנה, דן, וכל אנשי המקצוע המעולים שהכרתם לנו, מרומן העו”ד מקס המתווך בנוף הגליל, ועד לחברת קנטה ייעוץ המשכנאות.
התהליך היה קליל, חלק, ברור, ולגמרי נשמח להמליץ לחברים שלנו!
❤️ באהבה ובהערכה, יוני ואנה
המחיר של מוצר הדגל שלנו הוא 32,000 ש”ח. המחיר הזה כולל מע”מ.
למסלולים נוספים בקרו בעמוד מסלולי ליווי משקיעים שלנו.
כפי שפירטנו במאמר, אנחנו תמיד נמליץ על יועץ ניטרלי שאינו מונע מאינטרס.
המתווך מקבל אחוז מסויים מהעסקה כתשלום ולכן יש לו אינטרס ברור שתקנו את דירה היקרה ביותר.
מלווה משקיעי נדל”ן לוקח מחיר קבוע ללא תלות בשווי הנכס. מה שיתכן להם ביטחון ואמון בתהליך קבלת ההחלטות של המלווה.
מלווה משקיעי נדל”ן מתחייב לעשות את כל מה שביכולתו להעביר אותכם תהליך יעיל, איכותי, מלמד ושקוף משלב התכנון ועד לשלב הרכישה. ברגע שתחליטו לצאת לדרך תשלמו מקדמה של 5,000 ש”ח ואת שארית הסכום תשלמו רק לאחר שחתמתם על דירה. כך שההתחייבות של המלווה להביא אותכם לעסקה הטובה ביותר מותנה גם בתשלום של רב הסכום.
יהב שפינרד, מנכ”ל ומייסד קפטן אינווסט בעל תואר שני בנדל”ן ומרצה באוניברסיטת אריאל בחוג לכלכלה עירונית.
יש לנו בצוות יועץ משכנתאות מוסמך ע”י התאחדות יועצי המשכנתאות ושאר הצוות מגיע מרקע אקדמי שונה שאינו בהכרח קשור לנדל”ן.
הצוות מנוסה ומיומן ובעל נסיון של מספר שנים ועשרות עסקאות שנעשו על ידם.
הצוות עובר הכשרות ברמה החודשית בכל התחומים בהם אנחנו נוגעים ע”י אנשי מקצוע איתם אנחנו עובדים ודואגים להשאר מעודכנים ומקצועיים.
אנחנו מתמחים בארבעה שווקים עיקריים – חולון, יפו, נשר ונוף הגליל.
אנחנו פועלים באיזורים אלה כי אנחנו רואים בהם הכי הרבה פוטנציאל והם מתאימים לאסטרטגיה שלנו שמשלבת רכישת דירה בסמוך לפרויקט משנה פני עיר בבניין בעל פוטנציאל או מיועד להתחדשות עירונית.
אנחנו מלווים בהרבה ערים נוספות כמו – חיפה, קריות, ת”א, רמת גן, גבעתיים, אשדוד, רחובות, אשקלון, רמלה וכו’
בשמחה! יש לנו רשימה ארוכה של מעל 200 עסקאות וממליצים שעברו תהליכים משני חיים.
תבקשו ונשלח לכם את הממליצים שהכי קורבים לסטטוס ולתקציב שלכם. מוזמנים גם להציץ בפרופיל שלנו בגוגל עם המון המלצות של לקוחות אמיתיים.
תהליך ממוצע לוקח בין חודשיים ולשלושה חודשים. לפעמים מספיק סיור אחר ולפעמים צריך יותר כדי לאתר את העסקה שלכם. אין הגבלה למספר הסיורים ואין הגבלה למספר הפגישות שאנחנו נעשה כדי לדייק, לכוון ולעזור לכם להגיע לקו הסיום. אם בכל זאת לא מצאתם נכס והחלטתם לפרוש, לא תשלמו את מלוא הסכום.
הניתוח של העסקה ובחינת המספרים נעשית איתכם יחד וכל השיקולים וההסברים שקופים לחלוטין.
אתם תדעו שזו העסקה הטובה ביותר כי מציג בפניכם בצורה ברורה ופשוטה את השיקולים שלנו ובסופו של דבר אתם תקבלו את ההחלטה.
זה עניין סובייקטיבי. למישהו מתאים לעשות תהליך עם קפטן אינווסט ולמישהו אחר מתאים לעשות תהליך עם מלווה משקיעים אחר. זה תלוי ברמת החיבור האישי שלכם, החיבור לאסטרטגיה ומסלול הליווי משקיעי נדל”ן שהמלווה מציע.
נדל”ן עושים עם אנשים. הכי חשוב לבחור את האנשים הנכונים בשבילכם שילווי אותכם בחוויה המשמעותית הזו.
אנחנו אובייקטיביים לחלוטין, אתם תשלמו לקפטן אינווסט מחיר קבוע לא משנה איזו תעשו ואיפה.
הפרופיל וההעדפות של כל לקוח שונות. אנחנו מאתרים דירות שמתאימות כמו כפפה ליד עבור כל לקוח.
כשנאחנו יוצאים לסיור, כל הדירות שאתם ראיתם משוריינות לכם. רק ברגע שתוותרו על עסקה נשקול להעביר אותה הלאה ללקוח אחר שיכולה להתאים לו.
אנחנו לא עוסקים במציאת דיירים אבל נוכל להפנות אותכם לאנשים טובים שכן.
יש לנו הטבות והנחות שתוכלו לקבל מחברות לניהול נכסים, תקבלו מאיתנו את הכלים הנדרשים כדי לדעת לעשות את זה לבד ואנחנו תמיד נהיה זמינים בשבילכם לכל שאלה.
בנוסף, אי אפשר להיו בטוחים ב100% שתמיד יהיו לנו דיירים ולכן אנחנו לוקחים בחשבון קרן חירום מסויימת בחישובים שלנו של תקופה ללא שוכרים.
זה עניין איניבידואלי.
אנחנו לא ממליצים לשים את הקרבה הפיזית לנכס בראש סדר העדיפויות כי זה לא תמיד תואם את המטרה שלכם.
יש פתרון ויש דרכי התנהלות פשוטות לניהול נכס שרחוק מכם פיזית, רב המשקיעים שלנו קונים דירות שאינן קרובות לאיזור המגורים שלהם.
תלוי מאוד בסיטואציה. קשה לענות על רגל אחת, מזמינים אותכם לפגישת תכנון אסטרטגי בה נבחן את המצב ונמליץ בהתאם למה שהכי מתאים לכם 🙂
כאשר אנחנו רוצים לקנות דירה למגורים והיום אין לנו הון עצמי שמספיק לזה, אנחנו ממליצים על דירה להשקעה שאנחנו קוראים לה “דירת מדרגה”. זו דירה שתקדם אותכם לדירת המגורים שלכם.
תעלו על הרכבת, תצמדו למחירי הנדל”ן והצעד הזה בטוח יקרב אותכם לנכס הבא ולא ירחיק.
יש מספר גורמים שבהם ניתן לקבל מידע- קודם כל בעירייה, אם יש יזם אז אצל היזם ואם יש עו”ד שמייצג את הדיירים אז אצל העו”ד.
אנחנו יודעים לפנות בדרך הנכונה, לשאול את השאלות הנכונות ולקבל את התמונה המלאה והאמיתית של סטטוס ההתחדשות העירונית בנכס.
השאירו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם 💙