נוף הגליל היא עיר בצפון הארץ, השוכנת בין חיפה לכינרת ומונה כ-47,000 תושבים. העיר מציגה קצב התפתחות מרשים, תחת הנהגתו של רונן פלוט, ראש עיר אהוב שדוחף את העיר קדימה בתחומים רבים.
נוף הגליל מציעה למשקיעים הזדמנויות נדל”ן אטרקטיביות, הודות לפרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית ופיתוח תשתיות. אחד מהפרויקטים המשמעותיים בעיר הוא בניית רכבת קלה “נופית” שתשדרג את תחבורת העיר ותספק חיבור נוח ומהיר לחיפה והסביבה, דבר שיביא להקלת הגישה ולהגברת האטרקטיביות של העיר. בנוסף, העיר נהנית ממיקום אידיאלי, עם טבע עשיר ונופים מכל פינה, כגון הר תבור, דבר שמוסיף לאיכות החיים של תושביה.
נוף הגליל גם זכתה בפרס חינוך ארצי ב2,023 , יש בה את פארק המים הגדול ביותר בצפון ובונים בה את האומגה הארוכה ביותר בארץ.
נוף הגליל מציבה את עצמה כמוקד צמיחה, עם מיליארדי שקלים שמושקעים בה בשנים האחרונות וגורמים לה להיות יעד אטרקטיבי הן מבחינת איכות חיים לתושביה והן כיעד להשקעות נדל”ן. אם אתם מחפשים לקנות דירה להשקעה בהון עצמי סביר, נוף הגליל היא בהחלט אופציה מעניינת.
נוף הגליל נהנית ממנועי צמיחה חשובים בתחום התעסוקה והפיתוח הכלכלי, שמספקים לתושביה הזדמנויות תעסוקה ומסחר מגוונות. בלב העיר נמצא מפעל שטראוס, אחד מהמובילים בתעשיית המזון, שמספק מקומות עבודה רבים ומחזק את הכלכלה המקומית. רמת ההשקעות בנוף הגליל עלתה בצורה משמעותית בשנים האחרונות בזכות הגירה חיובית לעיר.
קריית ממשלה חדשה שמונה מעל 21 משרדי ממשלה ושלוחותיהם, בהם שלוחה של משרד ראש הממשלה, מינהל מקרקעי ישראל, משרד השיכון והפרקליטות. עלות הקמתה היתה כחצי מיליארד שקלים.
בנוסף, באזור נוף הגליל ממוקם פארק תעשייה ציפורית, שמונה לא פחות מ-27 מפעלי הייטק וחברות עתירות ידע מה שמהווה צעד חשוב לפיתוח הכלכלה המקומית והאזורית. בין החברות הבולטות שמצאו מקום בפארק ניתן למנות את סולאראדג’, סימס, אלפא אומגה, כנפית, אפולק, סימטל, ישראף, H2Pro, אינטר תעשיות פלוס, לאור אנרגיה, מגה לייט אלקטרוניקה, ספאנטק, טרייד סנטר, דאטום מהנדסים, H.R אלקטרוניקה ועוד. פארק התעשייה ציפורית מציע סביבה אידיאלית לצמיחה של חברות טכנולוגיות, עם תשתיות מתקדמות ונגישות מצוינת,
הפארק ממוקם על עורק תחבורה ראשי בצומת המוביל, עם גישה נוחה ומהירה למרכזים עירוניים ומסחריים. בנוסף, המחלף החדש שנסלל ישירות לפארק משדרג את הנגישות. העירייה, בשיתוף משרד הכלכלה, השקיעה 40 מיליוני שקלים בשדרוג התשתיות בפארק, כולל חידוש כבישים, התקנת שילוט מודרני, תאורת לד ופיתוח סביבתי, מה שהופך את הפארק לאטרקטיבי ומתקדם עבור עסקים. הצמיחה של מרכזי תעשייה כאלה מספקת לא רק מקומות עבודה בתחום החדשנות וההייטק, אלא גם מעודדת השקעות נוספות באזור ומחזקת את מעמדה של נוף הגליל כמרכז חשוב בתחום הטכנולוגיה וההייטק בצפון הארץ.
מבחינת דיור הסכם הגג שנחתם בנוף הגליל הוא שיתוף פעולה אדיר בין העירייה, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, שנועד לקדם פיתוח עירוני, תשתיות ודיור בעיר. ההסכם כולל תכניות לבניית 7,000 דירות חדשות והשקעה של 2.3 מיליארד ש”ח של המדינה, שדרוג תשתיות ציבוריות כמו חיבור שכונת המורדות הצפוניים לכביש 6,400 ע”י מחלף להפחתת עומס התנועה במעלה יצחק, הוספת כיכרות והרחבת הכבישים, פיתוח אזורי תעסוקה ויצירת מקומות עבודה נוספים, במטרה להאיץ את צמיחת העיר ולשפר את איכות החיים של תושביה.
בעיר יש מרכזי תעסוקה, בילוי ומסחר רבים בניהם המרכז של עפר סנטר, מרכז BIG, קניון מבנה, קניון מול הרים ומרכזה (שנחשב למרכז הקניות הגדול במזרח התיכון).
עוד מבחינת פיתוח התחבורה בעיר, פרויקט הדגל של נוף הגליל שנבנה ממש בימים אלו – רכבת קלה “נופית” שתשדרג את הקישוריות שלה עם ערים מרכזיות כמו חיפה ותספק נגישות נוחה יותר למרכז הארץ. תוואי הרכבת הוא כ-41 ק”מ, לאורך הקו יוצרו 20 תחנות ו8 תחנות מתוכן יהיו בתוך העיר, תדירות הרכבת צפויה להיות כל 4 דקות ואורך הנסיעה מקצה לקצה צפוי להיות כ50 דק’.
עפ”י המחקר האקדמי של המנכ”ל שלנו יהב שפינרד שעליו מתבססת אסטרטגיית ההשקעה של קפטן אינווסט הרכבת הקלה שנבנית היום בנוף הגליל היא אחת מהמוקדים העיקריים לעליית ערך משמעותית של דירות להשקעה בעיר.
נוף הגליל נמצאת בעיצומה של התפתחות משמעותית בתחום המגורים, עם פרויקטים חדשים ושכונות מתפתחות המיועדות למשפחות צעירות. העיר מציעה פתרונות דיור מגוונים, כולל דירות חדשות בשכונה חדשה כמו “שכונת תבור”, עם תשתיות חדשות, פארקים, גני ילדים ומסגרות חינוכיות. השכונה החדשה ממוקמת במורדות הצפוניים של יער צ’רצ’יל, באחד מהמקומות היפים בנוף הגליל, השכונה תמנה כ1,400 יחידות דיור בשטח של 645 דונם, מרביתן ב”מחיר מטרה” וחלקן כבר משווקות לשוק הפרטי במחיר התחלתי של 1,690,000 ש”ח לדירת 3 חדרים בגודל 85 מ”ר.
העיר גם מציעה הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים, עם פרויקטים של התחדשות עירונית נרחבים שישפרו את איכות החיים של התושבים בניהם הפרוייקט המתקדם “תירוש” הממוקם בלב השכונה הדרומית וכבר אושר וצפוי לצאת לדרך בקיץ 2,025 ועוד פרוייקטים רבים אחריו בשלבים כאלה ואחרים כגון פרויקט השקד והחיטה שנמצאים בתכנון מתקדם בוועדה המחוזית וממוקמים על תוואי הרכבת הקלה, פרויקט רימון שממוקם בשכונה הצפונית בקרבה ללב העיר ובניין העירייה ובסמוף לרכבת הקלה, מתחם השושנים שנמצא בשכונת בן גוריון וגם הוא ממקום על תוואי הרכבת ועוד פרויקטים רבים שבתכנון.
נוף הגליל היא אחת הערים המתפתחות והמתחדשות ביותר באזור הצפון. הרכבת הקלה מביאה עמה פוטנציאל צמיחה משמעותי, ויחד איתה מתקיימים פרויקטים נרחבים של התחדשות עירונית ברחבי העיר. העירייה מקדמת ומעודדת התחדשות עירונית, ומשקיעה במנהלת התחדשות עירונית – מחלקה שלמה העוסקת בטיפול בכל נושא ההתחדשות, תוך מתן מענה לדיירים וליזמים. כמו כן, קיימת תוכנית מתאר מקיפה שמנחה ומציגה את התכנון העתידי והאסטרטגיה העירונית.
נוף הגליל מציעה לתושביה מערכת חינוך מתקדמת ומרכזי תרבות עשירים, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי למשפחות צעירות. בעיר ישנם מספר בתי ספר ממלכתיים וממלכתיים דתיים, כולל בתי ספר יסודיים ותיכוניים, אשר מציעים תוכניות לימוד מגוונות, חינוך ערכי ומרכזים לפיתוח אישי של התלמידים. העיר זכתה בפרס ארצי בתחום החינוך, דבר המעיד על איכות החינוך וההשקעה במוסדות החינוכיים.
תחום התרבות בעיר פעיל ומגוון, עם מרכזי תרבות המציעים פעילויות לקהל הרחב. בין המרכזים העירוניים ניתן למצוא את מרכז התרבות העירוני, שמארח מופעים, הרצאות וסדנאות במגוון תחומים, וכן את בית העם, המהווה מוקד לפעילויות קהילתיות. העיר מארחת גם אירועים קהילתיים, פסטיבלים והופעות חיות, שמחברים את התושבים ויוצרים תחושת קהילה חזקה.
לגבי פעילויות פנאי, נוף הגליל מציעה פארקים מטופחים ומסלולי הליכה באזורי טבע ירוקים ושטחים פתוחים, כגון מסלול הליכה באזור הר תבור, אשר מהווים מוקד לנופש ופעילויות ספורטיביות. יש בעיר גם אזורי משחק לילדים, פארק מים ענק, גני ילדים ומגרשי ספורט.
בנוסף, העיר מציעה מרכזי קניות משמעותיים, כגון מרכזה, קניון נוף הגליל ועוד, בהם ניתן למצוא חנויות, מסעדות ושירותים נוספים. במרכז העיר ישנם גם אזורים מסחריים עם חנויות ודוכנים, אשר מגבירים את הפעילות הכלכלית בעיר.
לגבי שירותי בריאות, נוף הגליל מאובזרת במרכזי בריאות וקופות חולים, כולל סניפי קופת חולים מכבי, כללית ומאוחדת, המציעים מגוון שירותים רפואיים לתושבי העיר והסביבה.
נוף הגליל מתאימה בעיקר למשפחות צעירות בזכות מערכת החינוך המצוינת, האזורי הפנאי והטבע, והסביבה הקהילתית. עם זאת, העיר מציעה גם אפשרויות מגוונות עבור שאר האוכלוסייה, עם דירות חדשות, פעילויות תרבותיות לכל הגילאים ונגישות לשירותים חיוניים.
רוצים ניתוח מלא של עסקת נדל״ן
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
נוף הגליל מציעה מחירים נוחים יחסית לערי הצפון, מהשווקים הבודדים שניתן להיכנס אליהם עם פחות ממיליון שקלים ובעלות פוטנציאל עלית ערך גבוה.
העיר מציעה סוגים שונים של נכסים להשקעה, בד”כ דירות 2-4 חדרים, נכסים למסחר, משרדים ומסעדות. רוב מחירי הדירות בעיר נעים בין 600,000 ש”ח לדירות 2 חדרים ועד 1.5 מיליון ש”ח לדירות 4 ו5, תלוי במיקום, במצב ובפוטנציאל הנכס, יש גם דירות חדשות שמחירן ההתחלתי מתחיל ב1.7 מיליון לדירות 3 חדרים.
בשוק השכירות, התשואות בנוף הגליל נעות סביב 3%-3.5% לשנה, עם ביקוש גבוה לדירות להשכרה, במיוחד בקרב משפחות ועולים חדשים.
נוף הגליל נהנתה ממספר תמריצים והטבות ממשלתיות לעסקים ולמשקיעים. במסגרת “תכנית המאגדים” של משרד האוצר, העיר מקבלת מענקים לעסקים חדשים ולתעשיות, במיוחד במיזמים תעשייתיים.ו בתחום המגורים, המדינה מספקת תמיכה בפרויקטים של דיור בר השגה, הנחות במיסוי על קרקעות ותמיכה במימון פרויקטים למגורים.
נוף הגליל נהנית מרמת ביטחון אישי גבוהה, עם שיעור פשיעה נמוך בהשוואה לערים אחרות. העיר מתמקדת בהגברת תחושת הביטחון בקרב תושביה, ומשקיעה במערך הביטחון המקומי, כולל שיתוף פעולה הדוק עם משטרת ישראל ופעילויות קהילתיות להגברת המודעות לביטחון אישי. נוכחות המשטרה בעיר גבוהה, והם פועלים באופן שוטף להבטיח סביבה שקטה ובטוחה.
בעיר לא נרשמו עליות בפשיעה, והקהילה המקומית נהנית מתחושת ביטחון וסולידריות. בנוסף, העיר מבצעת פעילויות קהילתיות שמקדמות תחושת שייכות וביטחון.
לסיכום, נוף הגליל מציעה פוטנציאל גבוה להשקעות נדל”ן בזכות מחירים אטרקטיביים שכבר כמעט ולא רואים, תהליכי פיתוח משמעותיים, חינוך מצויין, רכבת קלה והתחדשות עירונית נרחבת. כל אלה מציבים את נוף הגליל כיעד אטרקטיבי למשקיעים.
כמלווה ותיק בעיר, אני מאוד אוהב את נוף הגליל. היא מציעה היצע יפה של דירות במחירים נוחים שכבר קשה למצוא ולמרות המחירים הנמוכים בעלת פוטנציאל אדיר להגדלת ההון באזור יפהפה, מלא ירוק, אנשים טובים ואוכלוסיות מגוונות.
רוצים לדעת איפה אנחנו ממליצים להשקיע?
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
ציון: 8
עיר מעניינת מאוד להשקעה לאנשים עם הון עצמי ראשוני. אומנם חסרה את היתרונות של עיר מתפתחת במרכז הארץ, כולל ההיבטים של תחבורה, אך להון העצמי הרלוונטי היא מקום מצוין להשקעה.
דירת 3 חדרים
יד שנייה
850,000 ש״ח
חדשה
1,600,000 ש״ח
דירת 4 חדרים
יד שנייה
1,100,00 ש״ח
חדשה
2,000,000 ש״ח
דירת 5 חדרים
יד שנייה
1,400,000 ש״ח
חדשה
2,300,000 ש״ח
שכר לשכיר לחודש עבודה
11,000 ש״ח
