האם כדאי להיעזר במלווה משקיעים? כל מה שצריך לדעת לפני שסוגרים!

החלטתם שנכון בשבילכם לקנות דירה להשקעה. מזל טוב!

שמעתם פודקאסט, קראתם ספר, טיילתם בין מודעות ואולי אפילו קצת בשטח והלכתם לאיבוד.

גל המוטיבציה שפגש אתכם בהתחלה הלך ודעך והנה אתם שוב יושבים על הגדר, חוששים מהאבק שהכסף שלכם מעלה ומצד שני לא יודעים איך לעשות את הצעד הזה נכון.

איך אני יודעת? הייתי במקום הזה בדיוק.

מקצוע ליווי משקיעי נדל”ן נולד כתוצאה מהצורך ההולך וגדל של אנשים להכוונה ולתמיכה בתהליכי השקעה. ככל שהשוק נעשה מורכב ותחרותי יותר, משקיעים רבים – במיוחד חדשים – נתקלו בקשיים בהבנת התהליכים השונים, בניהול מו”מ, ובזיהוי הזדמנויות השקעה איכותיות.

בהתחלה, יועצי נדל”ן ומתווכים סיפקו שירותים בסיסיים כמו חיפוש נכסים וביצוע עסקאות, אך עם הזמן עלתה הדרישה לשירותים הוליסטיים ומותאמים אישית. משקיעים רצו לא רק לרכוש נכס, אלא להבין את כל ההיבטים של ההשקעה, כולל אסטרטגיה ארוכת טווח, ניהול סיכונים, בחינה משפטית של העסקה ובעיקר ייעוץ ניטרלי נטול אינטרסים שמשכלל את הנתונים האישיים ומלווה לביצוע העסקה המדויקת ביותר.

לאחר הכנות מנטליות רבות לצד הכנות כלכליות שדרשו מאיתנו לחסוך סכום משמעותי שעבדנו בשבילו קשה הגיע הזמן לצאת לדרך. איך לעזאזל עושים את זה?

מלווה משקיעים כשמו כן הוא, מלווה.

הוא נותן לכם יד ועושה איתכם צעד צעד בתוך תהליך רכישת דירה עד שתגיעו לחוף מבטחים.

ישנן גישות שונות ואסטרטגיות שונות של מלווים שונים אבל המטרה העיקרית של כולם היא זהה – לחסוך לכם. במאמר זה, נצלול לעומק החשיבות והיתרונות של שימוש במלווה משקיעים מקצועי, וכיצד הוא יכול לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין אתגרים בלתי צפויים.

מהם היתרונות של מלווה משקיעים?

חסכון בזמן: למלווה המשקיעים יש תהליך מובנה וברור של הליווי.

כשאתם לוקחים מלווה אתם לוקחים שותף לדרך שדוחף, שמעודד, שנותן ביטחון ומוודא שהתהליך מתקדם ולא תקוע. מלווה המשקיעים צבר נסיון של מאות עסקאות ויודע להתמודד עם כל סיטואציה שלבד יכולה להכניס אותנו לפחדים וחששות ולעכב תהליכים פשוטים שיש להם פתרונות מידיים.

חיסכון בכסף: מלווה המשקיעים מתמחה בשטח. גם מלווים שעובדים בכל הארץ מתמחים באיזורים מסויימים ומכירים ערים ושווקים לעומק ולפרטי פרטים.

כאשר אנחנו מכירים כל שכונה בעיר, את המחירים, את הפוטנציאל, את הפרויקטים המתרחשים בה והאנשים שחיים בה אנחנו יודעים לאתר עסקה, להשוות תפוחים לתפוחים ולשים את האצבע בקלות על עסקה שהיא טובה.

עסקה טובה, במחיר טוב, עם הפוטנציאל הנכון שמתאימה לתוכנית האסטרטגית שלכם טומנת בתוכה הרבה מאוד כסף.

קשרים ושיתופי פעולה: נדל”ן זה אנשים וזו לא רק סיסמא.

מלווה משקיעים נעזר באנשי מקצוע במהלך הליווי. בעבודה יומומית מול אותם אנשים נוצרים קשרי חברות הדוקים ויחסים מקצועיים ברמה גבוהה שמאפשרים לעסקאות לעבוד חלק ואף להגיע לעסקאות שמתחת לרדאר שלא יופיעו באינטרנט ולא יגיעו לידיים של הקהל הרחב.

הזדמנות ללמוד: מלווה המשקיעים בעל נסיון רב וכאשר אתם לוקחים ליווי אתם לוקחים לדרך את השותף האולטימטיבי.

בתהליך של מספר חודשים תוכלו ללמוד על נסיון של שנים כאשר המידע, הכלים התכנוניים ושיטות העבודה מזוקקות ומשומנות היטב יתנו לכם ידע פרקטי ובטחון לעשות את העסקה הבאה ללא ליווי.

תכנון מותאם אישית: מלווה המשקיעים קודם כל מבין את הצריכים, המטרות והקלפים שאיתם אתם יוצאים לדרך ומתכנן היטב איזו עסקה הולכת להתבצע בסוף התהליך. התכנון הוא מותאם אישית, מתייחס לסיטואציה הספציפית שלכם וממקסם את היכולות שלכם בהתאם למטרה.

מתי מלווה משקיעים יכול להיות קריטי?

כשאין מספיק ניסיון אישי בתחום: מי שנמצא בתחילת דרכו יכול להרוויח רבות מידע שנצבר לאורך שנים.

בזמן לחוץ או כאשר יש אילוצים מיוחדים: רובנו לא אנשי נדל”ן, אנחנו בעד שכל אחד יעשה מה שהוא אוהב ומה שהוא טוב בו. תהליך רכישת דירה דורש לפנות זמן ביומן ואתם אנשים עסוקים. מלווה יכול לזרז תהליכים ולמצוא פתרונות יצירתיים ולחסוך מכם תהליכים שדורשים זמן למידה והתעמקות בשטח.

בעת השקעה בשווקים לא מוכרים: לא פעם פגשתי אנשים שחשבו להשקיע בעיר מסויימת היא זו העיר שהם המכירים. זה לא תמיד הדבר הנכון לעשות. השוק שאנחנו בוחרים בו להשקעה צריך להיות השוק שמתאים לפרופיל שלנו ולא תמיד השוק הקרוב או המוכר ביותר. כשאנחנו מגיעים לעיר לא מוכרת לנו יש צורך ללמוד על האוכלוסיה, על התוכניות העירוניות, על ההיסטוריה של העיר ולא יזיק גם איזה קפה עם ראש מחלקת התחדשות עירונית. כל זה המלווה עשה ומכיר מתוך שינה.

איך לבחור את המלווה הנכון?

ניסיון ורקורד מוכח: בדקו את הניסיון של המלווה, בקשו לראות הצלחות מוכחות של לקוחות קודמים. קראו המלצות בפלטפורמות השונות ותקדישו זמן לצלצול ללקוחות עבר מתקופות שונות.

שקיפות ויושר מקצועי: חשוב לעבוד עם מלווה שמסביר את כל פרטי העסקה בצורה ברורה ופתוחה. הפגשו לפגישת הכרות ותבחנו את האופן בו מלווה המשקיעים מוסר לכם את המידע.

גישה מותאמת אישית: אין יותר נכון מאינטואיציה.

בחרו את המלווה שאיתו יש לכם כימיה, את החברה שאתם מתחברים לערכים שלה, לווייב שלה ולאסטרטגיה. החיבור האישי ורמת האמונה שלכם במלווה שלכם יקבעו את איך שיראה תהליך הליווי שלכם, איך תראה החוויה הראשונית שלכם בעולם הנדל”ן וכנראה גם על העסקאות הבאות שתעשו או לא תעשו.

עלות מול תועלת: האם זה שווה את ההשקעה?

אחת השאלות המרכזיות שמשקיעים רבים שואלים אותנו היא האם העלות של מלווה משקיעים מצדיקה את התועלת. שירותי ליווי משקיעים דורשים השקעה כספית של 20,000-30,000 ש”ח, אך הם חוסכים סכומים משמעותיים של מאות אלפי שקלים. מלווה מקצועי יכול לעזור באיתור עסקאות משתלמות, לנהל משא ומתן אפקטיבי, ולמנוע טעויות שעלולות לעלות ביוקר. דמיינו לעצמכם שהמלווה מצא לכם בזכות הקשרים שלו, ויכולת המשא ומתן דירה בתמחור נמוך במאה אלף ש”ח ממה שאתם הייתם קונים. כבר הרווחתם המון בזכותו, וזה בדרך כלל מה שקורה.

טעויות נפוצות שמשקיעים מתחילים עושים

משקיעים מתחילים נוטים לעשות טעויות יקרות שעלולות להימנע בעזרת ליווי מקצועי. לדוגמה, רכישת נכסים במחיר גבוה ממחיר השוק, השקעה באזורים ללא פוטנציאל צמיחה, או התעלמות מעלויות נסתרות כמו מסים ותיקונים. מלווה משקיעים מביא לשולחן ניסיון שמסייע להימנע מטעויות קריטיות ויקרות אלו.

איך נראה תהליך העבודה עם מלווה משקיעים

תהליך הליווי מתחיל בשלב ההיכרות שבו המלווה לומד את הצרכים והמטרות של המשקיע. משם, המלווה מבצע חקר שוק, זיהוי הזדמנויות, ניהול משא ומתן, ובדיקות משפטיות. השלב האחרון כולל ליווי עד לסגירת העסקה ואפילו תמיכה בניהול הנכס במידת הצורך.

.

איך מלווה יכול להפחית לחצים

השקעה בנדל”ן היא לא רק עניין כלכלי אלא גם תהליך רגשי. רבים חוששים מהצעדים הראשונים, ולעיתים הלחץ הזה עוצר אותם מלהתקדם. מלווה משקיעים יכול לשמש כתומך רגשי, להפיג חששות, ולתת למשקיע ביטחון שהוא נמצא בידיים טובות ומנוסות. לכן אנחנו משקיעים גם בקשר איתכם, ולא רק באקסלים שאנחנ שולחים לכם 🙂

ממה להימנע גם עם מלווה משקיעים

גם כאשר אתם פוגשים מלווה מנוסה, חשוב להימנע מקבלת החלטות פזיזות. תהליך השקעה דורש זמן. תשאלו את כל השאלות שעולות לכם, תבינו את הנתונים שהמלווה מציג לכם, ותוודאו שהעסקה מתאימה לצרכים האישיים. האחריות הסופית נשארת תמיד אצל המשקיע, ולכן חשוב להמשיך לבדוק וללמוד.

סיפורי הצלחה בזכות ליווי

סיפורי הצלחה כמו שאנחנו מפרסמים כאן יכולים להמחיש בצורה הטובה ביותר את היתרונות של ליווי מקצועי. לדוגמה, משקיע מתחיל שרכש נכס במחיר נמוך ממחיר השוק או זוג צעיר שהצליח להיכנס לעסקת נדל”ן משתלמת בזכות קשרים של המלווה – אלו דוגמאות שמדגישות את הערך של ליווי מקצועי. שווה לבדוק את הביקורות של מלווה המשקיעים ואת הכמות שלהם.

בחירת מלווה נכון היא קריטית להצלחת התהליך. כדאי לבדוק את הניסיון והרקורד של המלווה, לקרוא המלצות, ולוודא שהוא מספק מידע על עצמו בצורה שקופה וברורה. בנוסף, חשוב לבחור מלווה שיש איתו כימיה אישית ושמתאים לאסטרטגיה והערכים של המשקיע.

שירותים נוספים של מלווה משקיעים

מעבר לליווי בתהליך הרכישה, מלווי משקיעי נדל”ן רבים מציעים שירותים נוספים כמו ייעוץ לשיפוצים שמעלים את ערך הנכס, תכנון אסטרטגי לעסקאות עתידיות, ואפילו הכנה להשכרה או מכירה. שירותים אלו יכולים להעצים את הערך של ההשקעה ולהפוך אותה לאפקטיבית יותר. שווה לבדוק את זה.

שאלות נפוצות על ליווי משקיעים

האם שירותי ליווי מתאימים גם לאנשים ללא הון עצמי משמעותי?

לא מומלץ. אנחנו מלווים אנשים עם הון עצמי של 200,000 ש”ח ומעלה.

האם כדאי להפסיק ליווי אחרי העסקה הראשונה?

הערך של מלווה משקיעים הוא לא רק ללמד אותך נושאים חשובים בעולם הנדל”ן. מלווה משקיעים מסתובב כל היום בערים ובשכונות שבהם אתם רוצים להשקיע, פיתח קשרים לאורך זמן ובכך יכול למצוא לכם את העסקה הטובה ביותר בזמן שאתם עסוקים בעבודה ובחיים שלכם. דבר זה יכול להיות שווה מאות אלפי שקלים ובטווח הרחוק אף יותר. 

האזינו לפודקאסט שלנו לפרטים נוספים על ליווי השקעות נדל”ן.

למידע נוסף, בקרו בערוץ היוטיוב שלנו כאן ועמוד האינסטגרם שלנו כאן.

הנה סרטון של יהב המייסד של קפטן אינווסט על איך הוא התחיל את הצעדים שלו בתחום:

 

רוצים לשמוע עוד? 

כתבות קשורות שיכולות לעניין אתכם

פריסייל - דירות במחיר נמוך

מקרה בוחן: האם השקעה בפרויקט שנמכר בפריסייל יכולה להניב רווח משמעותי?

מבוא השקעה בפרויקטים של פריסייל (Pre-sale) היא אחת הדרכים הפופולריות בקרב משקיעים בנדל”ן בישראל. קנייה בשלבי טרום-בנייה מאפשרת לרוכשים ליהנות ממחירים נמוכים יותר, אך האם היא אכן משתלמת? האם פרויקטים

קרא עוד > >

רוצים לדבר איתנו? בשמחה!
השאירו פרטים ונחזור אליכם
במהירות האור!