נדל”ן בארה”ב : למה מחירי הנדל”ן ממשיכים לעלות? הבנה מעמיקה של מגמות השוק הנוכחיות
להלן מאמר על השקעות נדל”ן בארה”ב שמתבסס על הפרק שהתארחתי אצל פשוט נדל”ן – פודקאסט להשקעות נדל”ן. להלן הקישור לפרק.
אומנם יש אנשים שמעדיפים להשקיע ראשית בדירה ראשונה להשקעה בישראל, אבל יש כאלה שמחפשים פתרונות להשקעות קטנות יותר או השקעות שניות ושלישיות בנדל”ן.
כיום, אף על פי שמחירי הריבית בשמיים, האינפלציה עדיין לא נרגעה, והמחירים ממשיכים לטפס – מכירות הבתים נמצאות בשיא של יותר משנה (נכון לאוגוסט 2024). איך זה קורה, ולמה מחירי הנדל”ן לא עוצרים?
מה מניע את מחירי הנדל”ן כלפי מעלה?
מחירי הנדל”ן הם תוצאה ישירה של הביקוש וההיצע בשוק, בשילוב עם גורמים כלכליים נוספים, כגון אינפלציה. העובדה שמחירי הנכסים עלו עד כה אינה מבטיחה ירידה מיידית או בעתיד הקרוב, וייתכן אף שמחירי הנכסים ימשיכו לעלות.
ביקוש מול היצע – השוק נמצא בחוסר איזון
כיום, ישנו מחסור של קרוב ל-4 מיליון נכסים בארה”ב אל מול ביקוש בלתי פוסק. מחסור זה מביא לכך שגם כאשר הריבית גבוהה, רבים עדיין מחפשים דרכים לרכוש נכסים ולהשקיע בנדל”ן.
האינפלציה והתייקרות חומרי הבנייה
האינפלציה משפיעה ישירות על המחירים של כל מה שאנחנו רוכשים, ובפרט על מחירי חומרי הבנייה כמו בטון, ברזל, ועץ. עם עליית מחירי החומרים, עלות הבנייה עולה, וכך גם מחירי הנכסים עצמם. בישראל האינפלציה מקשה על לקיחת מינוף עם משכנתא. בארה”ב חוקי המינוף הם שונים ויש דרכים יצירתיות לקחת משכנתא.
תחזית להורדת ריבית ותרומתה למחירים
לפי התחזיות, בקרוב צפויה הורדת ריבית, וייתכן שאפילו מספר הורדות ריבית. היסטורית, הורדת ריבית מקלה על היכולת של הציבור לרכוש נכסים ותורמת לעליית מחירים. כאשר ריבית יורדת, הנגישות למימון עולה, וכך גדל מספר הרוכשים בשוק.
ההשפעה של מחזור הריבית על השוק
מחזור החיים של הנדל”ן ברור: כשיש ריבית נמוכה, יותר אנשים רוכשים נכסים ומחירי הנדל”ן עולים. כשהריבית עולה, חלק מהרוכשים הפוטנציאליים “ויתרו” על רכישה והופכים לשוכרים, מה שמוביל לעלייה משמעותית במחירי השכירות.
ההיסטוריה מלמדת: 2008 כמשל
בדומה למה שקרה ב-2008, כאשר מחירי הנכסים ירדו, מחירי השכירויות דווקא עלו. חשוב לציין שבכל הנוגע לחשש מירידת ערך הנכס, עבור אלו שיודעים לרכוש נכסים במחיר הקרוב לעלות הבנייה, הסיכון נמוך יותר שכן לאורך זמן, מחיר הנכס לא אמור לרדת מתחת לעלות הבנייה.
לקנות עכשיו או להמתין?
ההחלטה אם לרכוש כעת או להמתין תלויה בכל אחד באופן אישי. עם זאת, יש לזכור שהאינפלציה שוחקת את ערך הכסף שלנו, ונכסים כמו נדל”ן יכולים לשמש כגידור מפני אינפלציה. בסופו של דבר, לא מחירי הנכסים הם שעולים כל הזמן, אלא ערך הכסף שלנו הוא שיורד, מה שמדגיש את הצורך בחשיבה מושכלת ובהשקעות שמגנות מפני שחיקת ערך הכסף.
תמיד כדאי לעבוד עם אנשים מקצוע שמכירים את התחום. בישראל קפטן אינווסט מציעה שירותים מצויינים לליווי משקיעים. בארה”ב ניתן לדבר איתי ואשמח לייעץ.
לסיכום, הנדל”ן ממשיך להוות הזדמנות השקעה גם בתקופות של אי ודאות כלכלית, כאשר כל המרכיבים בשוק מאותתים על המשך מגמת העלייה.
