מיסוי דירה להשקעה: למה רוב המשקיעים מתמקדים במס הלא נכון?
מאת: יהב שפינרד רוב המשקיעים בודקים שורה אחת בטבלת המיסים: 8% מס רכישה. זו טעות אסטרטגית שעלולה למחוק חלק ניכר מהתשואה. מס השבח העתידי, השינויים הרגולטוריים והיטלי ההשבחה הם המוקשים האמיתיים במיסוי דירה להשקעה, והתעלמות מהם היא הימור יקר. התכנון הנכון לא מתחיל ונגמר בתשלום למדינה ביום הרכישה. השורה התחתונה: תכננו את המיסוי הכולל של […]
איך להשקיע בנדלן בצורה נכונה?
מאת: יהב שפינרד השאלה איך להשקיע בנדלן בישראל מעסיקה רבים, אך התשובה הנפוצה לרוב שגויה. הדרך הנכונה להתחיל היא לא לחפש את התשואה הגבוהה ביותר, אלא את הנכס העמיד והחסין ביותר. זה אומר להתמקד באזורים עם מנועי ביקוש ברורים וארוכי טווח, גם אם המספרים הראשוניים נראים פחות מפתים. השקעה ראשונה מוצלחת היא כזו שמייצרת שקט […]
כמה הון עצמי באמת צריך לדירה להשקעה?
מאת: יהב שפינרד כדי לקנות דירה להשקעה בישראל, תצטרכו להביא מהבית הון עצמי של 50% לפחות ממחיר הנכס. זו הדרישה הרשמית של בנק ישראל. אבל הנתון הזה הוא רק חצי מהסיפור, והוא מטעה. בפועל, ההון העצמי הנזיל שאתם באמת צריכים עומד על 60% עד 65% ממחיר הדירה, בגלל שורה של הוצאות נלוות ומיסים שאי אפשר לממן באמצעות המשכנתא. […]
למה חיפוש דירה הוא הדבר האחרון שמשקיע נדל"ן צריך לעשות?
מאת: יהב שפינרד השקעה ראשונה בנדל"ן מרגישה כמו צעד ענק, ורוב האנשים מתחילים אותו באותה נקודה: חיפוש דירה. זה נשמע הגיוני, אבל זו הטעות הראשונה. מדריך למשקיע מתחיל בנדל״ן לשנת 2026 לא יכול להתבסס על העצות של פעם. בשוק של היום, שמתאפיין במחירי שיא לצד מלאי דירות לא מכורות שובר שיאים, המפתח להצלחה הוא לא […]