כשהייתי קטנה, קיבלתי בירושה סכום לא מבוטל של הון עצמי. התפיסות של דור ההורים, המיושן, ריחף בבית.
״השקעות זה מסוכן״ ״כסף עלולים להפסיד״ ״משכנתא זה רע״
בתור ילדה, שגדלה באמצע שנות ה90 בלי גישה מהירה לגוגל ואינטרנט, האמנתי לזה.
הרגשתי שכסף הוא משהו שצריך לשמור עליו. (בדמיוני AI מצייר אותי כמו ילדה קטנה שאוחזת חזק בחיבוק מלא שטרות כסף בגומיה בעייניםמפוחדות)
איפשהוא בתיכון, אחי התחיל להשקיע בנדל״ן בחו״ל. הייתי אומרת לו ״תלמד אותי, גם אני רוצה״. היה לי איזה פומו.. הוא היה אומר לי ״ שירי, אל תהיי בלחץ. השקעות זה לא מפחיד בכלל אבל, צריך לדעת מה עושים. את צריכה ללמוד, לחקור, להיעזר באנשי מקצוע. ויכול להיות, שעבורך גם מתאים לחכות שתתחתני. ככה כל צד מביא עוד קצת כסף ויש יותר הון עצמי, וגם פחות מפחיד לעשות צעד כזה גדול יחד. להתעסק עם שוכרים, עם משכנתא.״
15 שנה אחרי, התחתנתי. להגיד לכם שזה לא היה טעות לחכות 15 שנה לקנות דירה? כנראה שזו הייתה טעות. הלוואי שהייתי יודעת אז מה שאני יודעת היום והיה לי אומץ לעשות את הצעד הזה. הייתי יכולה להיעזר במלווה משקיעים, באחי, במישהו קרוב ולעשות את הצעד. היום הייתה יכול להיות דירה בבעלותי ,אולי אפילו בלי משכנתא עם המחירים והריביות של אז, והיום כבר הייתי ממשכנת מחדש את הקירות בדרכי לנכס נוסף
אבל, לא בוכים על נדל״ן שנשפך.
אחרי החתונה שלנו, חסכנו עוד קצת כסף מהחתונה והחלטנו לקנות דירה להשקעה.
לפני ה7.10, התלבטנו אם להשקיע בנדל״ן בחו״ל. בדקנו את יוון ופורטוגל ועשינו מחקר מעמיק על כל מדינה.
במלחמה החלטנו לבדוק מחדש את המחירים בארץ כי לצערנו כמו שאומרים – בעתות משבר טוב לקנות נדל״ן ומניות.
שמנו לעצמנו מטרה, עד סוף 2023 לקנות דירה בארץ. התחלנו ללמוד לעמוק את שוק הנדל״ן.
אחרי מחקר מקיף שכלל האזנה לפודקאסטים, קריאת פוסטים של מומחים, כתבות בעיתון ועוד- הבנו שאנחנו רוצים לרכוש בבת ים.
עיר במרכז הארץ, מלאת התחדשות עירונית, ליד הים והרכבת הקלה.
הגענו למתווכת, שהראתה לנו כמה נכסים שלא היו בשוק. לרב המתווכים היום, לצערי יצא שם רע. יצא שם של לא אמינים, כאלה שנותנים הרגשה שאי אפשר לסמוך עליהם. התחושה, בתור לקוחה, שיש עוד מאה כמוני. אם אני אלך תבוא אחרת.
גם בבחירת אנשי המקצוע צריך לעשות סקר שוק מעמיק ולבחור אנשים טובים שאתם מתחברים אליהם. צריך להתחבר באופן אישי ולבנות מערכת יחסים עם אנשי המקצוע שמלווים אותנו. שגם יהיו מקצועיים מצד אחד, וגם מספיק יתחברו אליי ברמה האישית.
ואיך נדע שבחרנו נכון? לא נדע.
בדצמבר ראינו דירה שמאוד מצאה חן בעינינו. הבניין ישן, באזורים מתחדשים, קרוב מאוד לרכבת הקלה והים.
בפנים משופץ מאוד. הדירה נמצאת בקומה האחרונה.
המתווכת כבר הפעילה לחץ, העורכת דין נתנה לנו כמה עצות חשובות לשים לב אליהם:
1. לדבר עם הועד בית. לבדוק אם הייתה התקשורת לפינוי בינוי? אם כן באיזה שלב? איזה יזם?
2. לבדוק באתר של העירייה, על המתחם שלנו.
הבעיה המרכזית שלנו הייתה שלא ידענו אם המחיר הוא באמת מתחת למחיר השוק כמו שחשבנו. הרי זו הייתה המטרה של לקנות בארץ בזמן המלחמה.
החלטנו להתקדם. עורכי הדין התחילו את מלחמות האגו שלהם, וכמעט נפלה לנו העסקה כמה פעמים בשיחות שלהם.
בעלי ואני, שהיינו דיי קלולסים בנושא, חיפשנו מישהו מוסמך שיגיד לנו –אתם עושים נכון או אתם לא עושים נכון. ניסתי להתקשר עם כמה גורמים שהאמנתי בזמנו שמוסמכים כדי לקבל ממישהו גושפנקה לעסקה.
דיברתי עם מישהי שעשיתי אצלה קורס נדל״ן, דיברנו עם חבר טוב שהוא עורך דין ועוד. כמה רציתי שיבוא מישהו ויגיד לנו עשה או אל תעשה.
בסוף, נסגרה העסקה. מכירים את זה שאתם ממש רוצים משהו ומפתחים שמיעה סלקטיבית? שומעים רק את אלה שאומרים לכם את היתרונות בהשקעה ולא החסרונות? אז ככה הייתי. חיפשתי לדבר רק עם אנשים שיגידו לי ללכת על זה.
ידענו שיש נזילה מהגג, אבל בגלל הלחץ שהיינו בו (שהיה טעות בידעבד) לא בדקנו את העניין לעומק. עכשיו, כמעט שנה אחרי הרכישה ואחרי חורף ראשון בדירה- הנזילה התעצמה ואנחנו עומדים בפני צומת, צריך לעשות איטום מסיבי בגג בעלות של למעלה מ20 א׳ שקל. העלות לפי חוק, צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות כי מדובר בגג משותף. ועכשיו, לכי תתבעי את הועד…
להגיד לכם שהלוואי שהיינו עושים בדיקה יותר מעמיקה? ברור. יכול להיות גם שהיינו יורדים מהעסקה הזו.
כמעט שנה אחרי הרכישה כבר הוצאנו למעלה מ20 א׳ שקל על תיקונים, תזרים שלילי וכמעט חודש בלי דייר. וזה לפני התיקון בגג…
במבט לאחור, יכול להיות שאם הייתי לוקחת מלווה משקיעים טוב, או ליווי כזה או אחר, לא היינו צריכים לבצע מחקר מעמיק כל כך של האזור ואנשי מקצוע, היינו יכולים להיות בטוחים עד כמה שאפשר שבאמת מדובר בעסקה טובה מתחת למחיר השוק. הרבה חוסר ודאות שאפף אותנו היה נעלם.
היינו יודעים לשים לב יותר למצב הדירה, הנזילה בגג.
לפעמים, לחסוך באנשי המקצוע הנכונים, עולה הרבה כסף אח״כ.
אבל היי, למדתי כל כך הרבה מהעסקה הזו. למדתי למה לשים לב להבא, איך לא לתת לדברים להלחיץ אותי ולתת לאנשים שיודעים יותר טוב ממני את העבודה – להוביל.
פוסט זה נכתב על ידי שירי שרון, משקיעת נדל״ן וחברת קהילת קפטן אינווסט ו YNOW
