רכישת דירה להשקעה היא תהליך הדורש מוכנות כלכלית ומנטלית.
להשקעה הראשונה בנדל”ן שלנו יש משקל רב. היא יכולה להשפיע על המשך הדרך ולקבוע אם נמשיך להשקיע או לא בהתאם לחוויה הראשונית שהייתה חיובית או שלילית.
משקיעים רבים מתמלאים מוטיבציה וממהרים לקנות דירה, ורבים נופלים לאותן טעויות שוב ושוב, בעיקר כשהם מנסים להתמודד לבד עם התהליך המורכב.
הנה 10 טעויות נפוצות שמשקיעים עושים ואיך ליווי מקצועי של מלווה משקיעים יכול לעזור להימנע מהן:
1. חוסר בהגדרת מטרות ברורות
הגדרת מטרה ברורה היא הדבר הראשון שאנחנו חייבים לעשות.
המטרה לטווח הקצר מתוך המטרה לטווך הארוך ואנחנו חייבים לוודא שהצעד הנוכחי מקדם אותנו למקום שאליו אנחנו מכוונים בעתיד הרחוק, ברמה האישית, הכלכלית והעסקית.
משקיעים רבים לא מגדירים את המטרות שלהם מראש: האם המטרה היא יצירת הכנסה פסיבית, השבחה ומכירה, או אולי רכישת נכס לעתיד המשפחתי? ללא מטרה ברורה, קל ללכת לאיבוד בין אינסוף אפשרויות.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שבתוך תהליך רכישת דירה ישנו שלב של תכנון מטרות ברורות וחדות כחלק מתהליך הליווי. המלווה יודע לשאול את השאלות הנכונות ולכוון אותכם להגדרה מדוייקת של המטרות והתאמת ההשקעה אליה.
2. בחירת אזור השקעה לא מתאים
בחירת השוק הנכון היא קריטית.
אחרי שהצבנו מטרות ברורות, הבנו מה ההון העצמי שאיתו אנחנו מגיעים לאיתור הדירה להשקעה, והתזרים החודשי שלנו, אנחנו מתמקדים בשוק הנכון.
לדוגמא: בהנחה ויש לנו תקציב של 1,000,000 ש”ח והמטרה שלנו לטווח הקצר היא הגדלת ההון.
אם נבדוק את שוק מס’ 1 נראה דירות 3-4 חדרים משופצות, אוכלוסייה איכותית, סטטוס מתקדם של התחדשות עירונית וקרבה לרכבת קלה.
אם נבדוק את שוק מס’ 2 נראה דירות 2-2.5 חדרים, לא משופצות, אוכלוסייה פחות איכותית, ללא אופק להתחדשות עירונית ומרוחקות ממוקדי עניין.
תקציב של 1 מ’ ש”ח לעיר אחת הוא תקציב נוח ומאפשר ובעיר אחרת מייצג את הרף התחתון לדירה הזולה ביותר.
אם המטרה שלנו היא הגדלת ההון מה שיהיה נכון יותר הוא ללכת לשוק המאפשר יותר למרות שלא תמיד יהיה השוק האיכותי והנוצץ יותר.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שמלווה משקיעים מכיר את השוק המקומי, מבצע מחקרי שטח, ובודק נתונים דמוגרפיים וכלכליים שיכולים להשפיע על ההשקעה ויכוון אותכם למקום הנכון כאשר הוא מציג בפניכם את כל האופציות ודן יחד איתכם על היתרונות, החסרונות והפוטנציאל.
3. התעלמות מעלויות נסתרות
משקיעים רבים שוכחים להביא בחשבון עלויות נוספות כמו מס רכישה, תחזוקה, עורך דין, שיפוצים, ואפילו חודשי ריקנות ללא שוכרים.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שעם ליווי מקצועי, כל העלויות הצפויות נלקחות בחשבון בתכנון הכלכלי.
מלווה משקיעים עשה מאות עסקאות ומכיר לעומק את כל ההוצאות הנלוות האפשריות. באקסל שלו נלקח בחשבון גם התרחיש היקר ביותר שלא משאיר מקום להפתעות.
4. השקעה מהלב ולא מהראש
קנייה על בסיס תחושת בטן או קשר רגשי למיקום מסוים יכולה להוביל להחלטות כלכליות לא חכמות.
קשה להפריד תהליך רכישת דירה להשקעה מהמקום הרגשי. התאורה שבה, הריחות, האינטרקציה שלנו עם מי שפוגש אותנו כשאנחנו מגיעים לבחון אותה לרכישה משפיעים מאוד על התחושה שלנו בחלל והאנרגיה שלנו יכולה להשפיע מאוד על ההחלטה על איזו עסקה ללכת.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שמלווה משקיעים מתנהל מתוך נתונים ומספרים, הוא מייצר דו”ח מפורט גם מילולי וגם במספרים שמבהיר את ההזדמנות בכל אחת מהעסקאות שבחנו בשטח.
האקסל מנטרל את הרגש ומחזיר אותנו להבנה שמדובר בהשקעה אך לא מבטל לחלוטין את הנתונים האחרים.
לאחר שהסתכלנו על התמונה הגדולה נוכל לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר.
5. ניהול מו”מ לא מקצועי
חוסר ניסיון במו”מ עלול להוביל למחיר רכישה גבוה או תנאים לא מיטביים בעסקה.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שמלווה מנוסה יודע איך לנהל מו”מ נכון ולהשיג את התנאים המיטביים עבורכם.
כדי לנהל מו”מ מוצלח אנחנו צריכים להכיר מצויין גם את השטח, המחירים והאוכלוסייה המקומית וגם להיות בעלי אינטיליגנציה רגשית שמאפשרת חיבור לאנשים, רגישות ומצקועיות בדרך שבה אנחנו מתנסחים והאווירה שאנחנו מייצרים בשלב המסע ומתן.
מלווה משקיעים מכיר את השוק שבו הוא עובד כמו את כף ידו, מנהל מו”מ לפחות פעם בשבוע והוא איש של אנשים.
העסקה תשאיר בנו תחושה טובה כאשר כל הצדדים יצאו מרוצים.
6. היעדר תכנון פיננסי
משקיעים נוטים לא לבדוק לעומק את המימון המתאים, מה שיכול להוביל להלוואות יקרות או לעומס כלכלי מיותר.
לעיתים משקיעים לוקחים צעדים גדולים מדיי שלא מתאימים ליכולות שלהם ומוצאים את עצמם בסיטואציות בהן חייבים למכור את הנכס לפני שמימש את הפוטנציאל שלו.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שמלווה המשקיעים מציג תמונה אמיתית וכנה של היכולות הפיננסיות הנדרשות מאיתנו עוד לפני שהתחלנו תהליך וכך אנחנו יודעים מה מחכה לנו ויודעים להתחייב או לא להתחייב לתהליך של מס’ שנים משמעותיות.
7. חוסר בדיקת הנכס לעומק
משקיעים לא תמיד יודעים לבדוק את מצב הנכס, התשתיות, והמצב החוקי, מה שיכול להוביל להפתעות לא נעימות.
לא פעם שלחנו אנשי מקצוע לבדיקות בדירות ונחשפנו פתאום לתקלות והפתעות שמנעו מאיתנו לבצע את העסקה.
מעבר לכך שמלווה משקיעים יודע לזהות בעיות עוד לפני שנשלחו לדירה אנשי מקצוע שנותנים לנו דוחות מפורטים של מצב הדירה, היתרון של מלווה משקיעים הוא שהוא יודע להזמין את האנשים הנכונים ולקבל מהם את המידע המדוייק ביותר. הוא ידע להמליץ לכם מה לעשות ומה לא לעשות בהתאם לעסקה.
8. בחירת נכס ללא פוטנציאל השבחה
בחירת נכס שלא ניתן להשביחו מגבילה את פוטנציאל הרווח העתידי.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שעוד בשלב התנכון הוא מתעכב על מטרת ההשקעה שלכם, רווח עתידי תלוי בגודל השינוי שהנכס הולך לעבור.
מלווה המשקיעים יודע להציג בפניכם תמונה כנה ואמיתית של פוטנציאל נכס מסויים ולבדוק תשואה אפשרית בהתאם לסיכון שאנחנו מוכנים לקחת.
9. ניהול לקוי של הנכס לאחר הרכישה
משקיעים נוטים לזלזל בניהול הנכס, מה שמוביל לבעיות עם דיירים, תחזוקה, וחוסר רווחיות.
היתרון של מלווה משקיעים הוא שליווי ממשיך גם לאחר הרכישה, עם המלצות לניהול נכון של הנכס, קורסים, מדריכים, וובינרים שיאפשרו לכם ללמוד את הכלים הנדרשים לניהול נכס בצורה המיטבית.
כשתסיימו תהליך עם מלווה משקיעים הוא לא יעלם מחייכם, הוא יהיה זמין עבורכם לכל שאלה או התלבטות ויעזור למנוע טעויות.
10. חשש לקחת את הצעד הראשון
חוסר ביטחון ומורכבות התהליך גורמים לרבים לוותר על ההשקעה לחלוטין.
היתרון הכי גדול של מלווה משקיעים הוא שמלווה משקיעים נותן ביטחון לאורך כל הדרך, ומוודא שאתם לוקחים החלטות מושכלות בלי להרגיש לבד.
העובדה שאתם נכנסים למסגרת שמעודדת אותכם לפעול, שיש לכם פגישות ותהליך שמתקדם כי התחייבתם אליו גורם לכך שההשקעה באמת תקרה. גם אם תהליך ההבשלה שלכם לצעד הזה מתרחשת במהלך תהליך הליווי.
לסיכום
הטעויות הללו נפוצות, אבל בהחלט ניתנות למניעה עם ליווי נכון. כשאתם משקיעים בנדל”ן בליווי מקצועי של מלווה משקיעים, אתם מקבלים ידע, ניסיון, ותמיכה שמאפשרים לכם לבצע השקעות חכמות ומשתלמות בביטחון ובשקט נפשי.
השקעה במלווה משקיעים הנכון שווה לא פחות מהשקעה בנכס הנכון.
—
מי שמעוניין ללמוד עוד יכול להאזין לפרק הזה בפודקאסט שלנו שמפרט איך איך רוכשים דירה ראשונה להשקעה.
מוזמנים ללמוד עוד עלינו בסרטון המצורף:
