רב האוכלוסייה הישראלית קונה או מוכרת דירה בשלב כלשהו בחיים. אם אנחנו קונים דירה למגורים אז הפרמטרים שאנחנו רוצים לסמן עליהם וי הם רשימה של צרכים ורצונות מאיזור המחיה שלנו שיספק לנו חיים נוחים ונעימים.
כשאנחנו קונים דירה להשקעה רשימת הפרמטים הופכת לעניין פיננסי לחלוטין שמצריך ידע, כלים, יכולות מסוימות ונסיון בשטח.
מקצוע מלווה המשקיעים נולד מתוך צורך של קהל חדש שנכנס לעולם השקעות הנדל”ן. ככל שהזמן עובר ועולם ההשקעות הופך ליותר ויותר נגיש עבור כל אחד אשר חפץ בהשגת הידע ונוצר צורך גם באנשי מקצוע טובים שעוזרים לעשות השקעה חכמה בנדל”ן שמותאמת למטרות והיכולות שלנו ועוזרים לנתק את העניין הרגשי הטמון ברכישת דירה, ואנחנו יודעים כמה קשה לשים את הרגש בצד גם אחרי הרבה שנים של ניסיון ברכישת דירות להשקעה.
איך יעזור מלווה משקיעים ברכישת דירה להשקעה?
ידע ונסיון:
למלווה המשקיעים יש ידע ונסיון.
כמו כל איש מקצוע אחר, כשאנחנו לא יודעים לעשות משהו לבד נרצה להשתמש בעזרה של מי שכן יודע.
מלווה המשקיעים מגיע עם רקע בנדל”ן, גם אם לא מדובר בהשכלה אקדמית הקילומטראז’ שעשה בשטח כשדפק על דלתות השכנים, הטלפונים שהרים למתווכים ושעות השיטוט שלו באינטרנט להשוואת עסקאות שונות שוות לא מעט. מלווה המשקיעים קונה דירה אחת בשבוע ואנחנו, כמי שלא עוסקים בנדל”ן ביום יום, קונים דירה, במקרה הטוב, פעם ב5 שנים.
העסקה הטובה, ההזדמנות המעניינת, הפוטנציאל יזוהה ע”י מי ששוחה בחומר. הנה הסיפור של המנכ”ל שלנו והניסיון שלו.חיבור לאנשי מקצוע:
אותו מלווה משקיעים אשר מתביית על איזור מסויים, מייצר קשרים ומצמיח שורשים בשטח, עושה אותו דבר עם אנשי המקצוע המלווים תהליך רכישת דירה – עו”ד, יועצ/ת משכנתאות, שמאים, מהנדסים, עיריות ויזמים ושומר איתם על קשר יומיומי. יש פה שיתוף פעולה עסקי של הפניית לקחות אחד לשני ואינטרנט משותף לעבוד יחד ובכל הפעמים, ללא יוצא מן הכלל, לאורך זמן כשמלווה משקיעים ימליץ על איש מקצוע זה אחד שעשה כבר מספר לא מבוטל של עסקאות יחד עם המלווה והוא ממליץ עליו בלב שלם כשהוא יודע שגם המוניטין שלו תלוי בטיב העבודה של הקולגה.תכנון:
כמי שמלווה משקיעים בכמה שנים האחרונות ופגשה כבר מעל 200 עסקאות שונות אני יודעת כמה חשוב לתכנון לתכנן ושוב פעם לתכנן.
רכישת דירה להשקעה היא אחד הצעדים המאסיביים והמשמעותיים שנעשה בחיים שלנו, בטח בפעם הראשונה. אנחנו לוקחים את רב הכסף שהזענו בעבורו ושמים אותו ביקרות בתקווה שהקירות יצמיחו עוד מאותו החומר.
תכנון נכון של ההשקעה מתחיל בהצבת מטרות ברורות ובהירות, בדיקה מקיפה של היכולות הפיננסיות – הון עצמי שאנחנו מגיעים איתו להשקעה, תזרים חודשי שמוודא שיש לנו יכולת להחזיק בהשקעה, טווח השקעה וכו’ ויורד לפרטים הכי קטנים של הדירות שאנחנו רוצים לאתר כמו האם דירה משופצת או לא.
כל פרט שנתכנן לפני שבכלל נצא לסיור לראות דירות וחסוך לנו זמן ואנרגיה. מיקוד הוא המפתח להצלחה.
למלווה משקיעים יש נסיון של הרבה משקיעים שעברו תחתיו, הוא יודע לשאול את השאלות הנכונות ולדייק אותכם כך שתגיעו בשלים ומוכנים לבחון דירות בעיניים.יעילות:
אחד היתרונות הכי גדולים במלווה משקיעים הוא שיש אותו.
כשאנחנו עושים לבד את התהליך אנחנו נמרחים וחושבים, בודקים ונסוגים כי שוב הלכנו לאיבוד והתעייפנו מההיצע המשוגע של הדירות והשווקים האפשריים.
מנסיוני האישי, ברגע שלקחנו מלווה משקיעים התחייבנו לתהליך. יש מי שדוחף, קובע לו”ז, שולח אופציות ומסכם לי את הדברים כך שאבין מה יש לכל נכס להציע. שלושה חודשים וקנינו דירה, למרות שברמה המנטלית לא היינו מוכנים לכך ויכול להיות שגם עוד 20 שנים לא היינו מרגישים מוכנים כך שהמהלך הזה שנעשה בתוך מסגרת מאוד ברורה ומקדמת גרם לזה לקרות.
למלווה המשקיעים יש שיטה, יש תהליך ליווי ויש צוות שמתמחה בתחומים שונים שיודעים לתת מענה לכל אורך הדרך.חוויה טובה וממנפת:
הפעם הראשונה יכולה להיות מלחיצה בטירוף ולעיתים אף לקבוע האם נצא לסבב השקעה נוסף אם הייתה השקעה טובה או שנבהל מחוויה לא נעימה ונחליט שנדל”ן זה לא בשבילנו.
כאשר עושים את ההשקעה הראשונה בדירה עם מומחה בתחום מקבלים בחבילה אחת גם השקעה שמתאימה למידות שלנו, גם שיעור בנדל”ן, גם אנשי מקצוע שנשמור בכיס לפעם הבאה ובעיקר והכי חשוב – תחושת בטחון והצלחה. גם הפעם, יכולה לספר מנסיון אישי על העסקה השניה שהגיעה הרבה יותר מהר והייתה הרבה יותר מסובכת ומשמעותית עבור העתיד שלי. אותה כבר לא פחדתי לעשות אחרי שנחשפתי בצורה החיובית ביותר לעולם הנדל”ן.
מלווה משקיעים יכול להיות ההבדל בין השקעה מקרטעת להצלחה מסחררת. בחרו את הליווי הנכון ותיהנו משקט נפשי וממקסום פוטנציאל הרווח.
מוזמנים לשמוע עוד תוכן בפודקאסט השקעות שלנו. לראות עוד ביוטיוב של קפטן אינווסט ובאינסטגרם שלנו.
הנה סרטון קצר שמסביר איך אנחנו עובדים:
