בחירת מלווה משקיעים היא עניין חשוב ומשמעותי, שכן קניית דירה להשקעה היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים שנעשה אי פעם, וחשוב שנבחר במלווה משקיעים שאנחנו יכולים לסמוך עליו, שיעזור לנו למקסם את ההשקעה שלנו וכן להימנע מטעויות בדרך.
אז איך נדע במי לבחור? ריכזנו עבורכם ועבורכן 7 שאלות שכדאי לבחון לפני שתבחרו במלווה המשקיעים שלכם.
1.מהו הניסיון והידע שיש למלווה?אחת השאלות החשובות ביותר היא מהו תחום מומחיותו של המלווה, ועד כמה הוא מקצועי. הדרך למקסם השקעה בנדל”ן מתבססת בראש ובראשונה על היכרות עם השוק (העיר) הרלוונטי. כשמשקיע מכיר את השוק שלו היטב הוא יודע לזהות ולייצר הזדמנויות, להבין האם דירה מתומחרת באופן הגיוני ומשתלם, ובעיקר בעיקר – מכיר את התוכניות העירוניות והאזוריות העתידיות ובהתאם אליהן את פוטנציאל עליית הערך של הדירה המיועדת.
ניסיון חשוב גם הוא. כמובן שכל אחד צריך להתחיל איפושהו, לא נולדנו עם הניסיון. עם זאת, להערכתנו חשוב שתהיה שקיפות בנושא, שהתמחור יהיה בהתאם, ושלא משנה מה- שלא יהיו פשרות על הרמה המקצועית.
2.מהי צורת העבודה – מה כולל הליווי, מהם ערכי היסוד, מה הגישה ההשקעתית? והאם כל אלה מתאימים לי?כל מלווה משקיעים עובד קצת אחרת ומאמין בדברים אחרים. לכל אחד גישה השקעתית שונה. ישנם מלווים שמאמינים כי ההשקעה המשתלמת ביותר היא השקעה ללא הון עצמי התחלתי. חלקם מאמינים שלא כדאי לפזר את הכסף, אלא להתרכז בדבר אחד. חלקם חושבים דווקא הפוך. לפני שתבחרו את המלווה שלכם חשוב שתבינו לעומק מה כולל התהליך איתו, מהם השלבים והשירותים השונים שיספק לכם, אילו בדיקות יבצע, ומתוך איזה היגיון, ערכים וגישה השקעתית יפעל. וכמובן כמובן, האם זה מתכתב עם מה שגם אתן ואתם מאמינים בו?
3.מה אומרים לקוחות העבר?המלצות וחוויות של לקוחות עבר הם אחד הדברים המלמדים ביותר. זה כלי נהדר ושווה להשתמש בו. כדאי לשוטט קצת בגוגל ולחפש המלצות וביקורות על המלווה שאתם בוחנים, ואף לדבר עם לקוחות עבר שלו ולשאול את כל השאלות שעולות לראשכם. עשו זאת עם מספר לקוחות קודמים אם צריך, עד שתרגישו ביטחון ותבינו את התמונה של התהליך שתעברו.
4.האם יש לי חיבור אישי עם המשקיע / החברה?הסעיף הזה עשוי אולי להיראות זניח, אבל הוא חשוב מאין כמוהו. מלווה המשקיעים יעבוד בצמוד אליכם למשך תקופה ארוכה, בדרך כלל של מספר חודשים. כדאי מאוד שזה יהיה אדם שנעים לכם לשוחח איתו, שזמין לשאלות שלכם, שיודע לדבר באותה השפה בה אתם מדברים ושאתם יכולים לסמוך עליו. אחרת, למה שתמשיכו איתו?
5.האם הליווי אישי ותפור למידותיי?התשובה לשאלה זאת משתנה בין מלווה למלווה. כל אחד עובד אחרת. ישנם מלווים שיארגנו סיורים שיהיו בהם מספר גדול של משקיעים, כך שמי שיזהה את ההזדמנות ראשון ירוויח. יהיו כאלה שיש להם שיטת עבודה אחת שאמורה להתאים לכולם. יהיו כאלה שיעבדו יחד איתכם, כך שתוכלו לתפור יחד את החליפה שמתאימה בדיוק למידותיכם. יתכן שאינכם מחפשים ליווי שהוא אישי ובלעדי, אך חשוב להבין מה סוג השירות והיחס שאתם מחפשים ולבחור במי שעונה על הצרכים שלכם באופן הטוב ביותר.
6.האם אוכל ללמוד מהתהליך, עד כמה אהיה שותף בהחלטות?להשקפתנו, כדי להיות שותף אמיתי בהחלטה על קניית הדירה הנכונה והמתאימה לך ביותר להשקעה, עליך להבין כל בחירה וצעד בדרך, לקבל ידע, ולהכיר את ההיגיון שעומד מאחורי הדברים. כל אלו יאפשרו גם את הבחירה בדירה הנכונה איתה תרגישו שלמים, וגם את היכולת לכוון את הספינה באופן עצמאי הרבה יותר בפעם הבאה בה תרצו לקנות דירה, למגורים או השקעה כאחד. אם זו חלק ממטרתכם, כדאי לברר טרם תחילת התהליך האם התהליך מאפשר למידה, עד כמה הוא שיתופי ושקוף, ועד כמה תבינו באמת מה אתם עושים תוך כדי, ובעיקר למה נבחר כל צעד. גם ובעיקר אם אתם מגיעים ללא ידע קודם או הבנה בנדל”ן. להערכתנו, מלווה טוב ידע להנגיש את הדברים ולתת ביטחון.
7.האם המלווה הוא “Walk The Talk”?אחת הדרכים הכי טובות לבחון עד כמה אדם באמת מאמין במה שהוא עושה, היא לראות האם הוא משתמש בידע ובכלים שברשותו גם בחייו האישיים. על אחת כמה וכמה כשמדובר בהשקעה בנדל”ן. לכן, אחד הדברים החשובים בעינינו הוא להבין האם למלווה שלכם יש דירות להשקעה משלו. האם הוא משקיע בשווקים (הערים) אליהם הוא הולך להכווין אתכם. אילו הצלחות אישיות היו לו כמשקיע בנדל”ן ולמה הוא מאמין בזה כל כך שבחר להעביר את הידע ואת התוצאות הללו לאחרים?
7 השאלות שמוצגות כאן הן החשובות ביותר שעלו לראש שלנו, אבל הן כמובן רק קצה הקרחון. בכללי, היינו ממליצים לכם לסמוך על האינטואיציה האישית שלכם. בסוף היא יודעת הכי טוב 😉
כמובן, אם חשבתם להשקיע בנדל”ן, נשמח שתבחנו גם אותנו! מוזמנים להקשיב לפרק המבוא בפודקאסט שלנו, “פשוט נדל”ן”, בו תוכלו להתחיל להכיר אותנו, מוזמנים להכיר אותנו בעוד פלטפורמות.
מוזמנים להכיר אותנו בעוד פלטפורמות. למדו כיצד הכל התחיל בכתבה איך התחיל המסע של קפטן אינווסט לעולם השקעות הנדל”ן או קראו על הדרך שעשתה מלוות המשקיעים שלנו אור לעולם השקעות הנדל”ן. אם אתם מתלבטים האם עדיין כדאי לקנות דירה להשקעה, תוכלו לקרוא על כך בכתבה האם עדיין כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל. כמו כן, אנו מספקים מידע חיוני על שימוש נכון במינוף משכנתא בכתבה משכנתא לדירה להשקעה. למי שמעדיף לצרוך ידע דרך שמיעה, מוזמנים להאזין לפרקים האלה בפודקאסט השקעות שלנו: בניית תוכנית אסטרטגית להשקעה בנדל”ן או אסטרטגיות השקעה וטיפים שווים זהב. בנוסף, אנו מזמינים אתכם לצפות בערוץ היוטיוב שלנו כאן ולגלות עוד תכנים על ידי מעקב אחרי עמוד האינסטגרם שלנו. לצפייה בסרטוני טיקטוק, בקרו בסרטון על שיטת הליווי שלנו או צפו בסרטון נוסף על השקעות בנדל”ן.
