אם אתה שוקל להשקיע בדירה בראשון לציון, אתה ממש לא לבד. העיר מהווה מוקד משיכה למשקיעי נדל”ן מכל רחבי הארץ – בזכות מיקומה המרכזי, פיתוח מתמיד, ואפשרויות מגוונות להשקעה. אבל לפני שמחליטים, חשוב להכיר את מצב השוק, להבין את המחירים, לבדוק עסקאות אחרונות ולקבל תמונה מלאה על התשואות והתחזיות. ריכזנו עבורך את כל המידע העדכני והחשוב ביותר.
מחירי דירות בראשון לציון – איפה אנחנו עומדים בשנת 2025?
ראשון לציון מציעה מגוון רחב של דירות – החל מדירות 2 חדרים במרכז העיר, ועד לפנטהאוזים יוקרתיים בשכונות חדשות. הנה טווחי המחירים נכון לשנת 2025:
| סוג הדירה | טווח מחירים (ש”ח) |
|---|---|
| דירת 2 חדרים | 1,800,000 – 2,200,000 |
| דירת 3 חדרים | 2,300,000 – 3,500,000 |
| דירת 4 חדרים | 2,800,000 – 4,000,000 |
| דירת 5 חדרים | 3,300,000 – 5,000,000 |
| פנטהאוז | החל מ-2,700,000 |
כפי שניתן לראות, המחירים משתנים משמעותית לפי מיקום, מצב הדירה, קומה, ותכנון עתידי בסביבה.
עסקאות שנסגרו לאחרונה – כמה באמת משלמים בפועל?
נתוני עסקאות שבוצעו בינואר-פברואר 2025 נותנים תמונת מצב מציאותית מאוד:
ברחוב יעקב בן סריה 9 – דירת 3 חדרים בשטח 89 מ”ר, קומה 2, נמכרה ב-2.25 מיליון ש”ח (כ-25,280 ש”ח למ”ר).
ברחוב הכינור 7 – דירת 3 חדרים בשטח 70.6 מ”ר, קומה 3, נמכרה ב-2.27 מיליון ש”ח (כ-32,150 ש”ח למ”ר).
ברחוב מרדכי פופל 14 – דירת 4 חדרים בשטח 94 מ”ר, קומה 1, נמכרה ב-2.2 מיליון ש”ח (כ-23,400 ש”ח למ”ר).
עסקאות אלה מדגימות את הפערים בין השכונות השונות בעיר ואת ההשפעה של מיקום, קומה וגודל על המחיר הסופי.
שוק השכירות ותשואות למשקיעים
החדשות הטובות למשקיעים: שוק השכירות בראשון לציון נמצא במגמת עלייה. שכר הדירה הממוצע עלה בכ-5%-6%, ועומד כיום על למעלה מ-5,000 ש”ח לחודש לדירות משפחתיות.
התשואה הממוצעת להשקעה בעיר: 📈 עומדת על כ-2.7% עד 2.9%
📍 תלויה בגודל הדירה, המיקום והאם מדובר בבניין ישן או חדש
בהשוואה לערים אחרות במרכז כמו נס ציונה, רחובות ועוד, ראשון לציון מציעה איזון בין עלות רכישה לתשואה יציבה, בעיקר בשכונות המתפתחות.
מה קורה בעתיד? תחזיות והזדמנויות
התחזיות ל-2025 ולשנים הקרובות מצביעות על המשך עלייה במחירי הנדל”ן בעיר, בעיקר בשל:
היצע מצומצם של דירות חדשות במרכז ובשכונות הוותיקות
ביקוש גבוה ממשפרי דיור וזוגות צעירים
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית – תמ”א 38 ופינוי-בינוי
פיתוח תחבורתי מתמשך של נתיבי תחב”צ, כולל גישה לרכבת הקלה
כל אלה צפויים להעלות את ערך הדירות בשכונות כמו רמת אליהו, קריית ראשון, שיכון המזרח, וגם באזורים של העיר הישנה העוברים חידוש.
טיפים למשקיע הנבון
לפני שאתה מבצע רכישה, חשוב לשים לב לדגשים הבאים:
🔍 בחר מיקום נכון – חפש אזורים עם פוטנציאל צמיחה, פרויקטים עתידיים או תוכניות פינוי-בינוי
📊 חשב תשואה צפויה – קח בחשבון לא רק שכר הדירה, אלא גם הוצאות תחזוקה, ארנונה, ניהול נכס וכו’
🧑💼 התייעץ עם מומחים – מתווכים מקומיים, שמאים ועורכי דין מראשון לציון עם ניסיון בנדל”ן מקומי. חפש גם יועץ משכנתאות מומלץ.
📅 בדוק את תכנון העיר – פרויקטים של תחבורה, אזורי תעסוקה חדשים, ומתחמים מסחריים יכולים להשפיע משמעותית על ערך הנכס בעתיד
לסיכום (אבל בלי לסכם 😉)
השקעה בנדל”ן בראשון לציון יכולה להיות צעד חכם – במיוחד אם בוחרים את הנכס הנכון, בזמן הנכון, עם עיניים פקוחות ומידע מבוסס. העיר מציעה יציבות, פוטנציאל עליית ערך, ותשואה מכובדת להשכרה, בעיקר בשכונות המתחדשות ובאזורים הצומחים.
אם תרצה, אני יכולה לעזור לך גם לאתר דירות ספציפיות להשקעה או לנתח פרויקטים חדשים באזור – רק תגיד!
