החלטתם שאתם רוצים לקנות דירה להשקעה. אתם כבר יודעים מה ההון שתרצו להשקיע ומה מחיר הנכס. אתם אפילו יודעים איזה עיר מעניינת אתכם. אז למה תהליך החיפוש כל כך ארוך ומסורבל?
אחד המכשולים הגדולים של השקעה ראשונית בנדלן הוא חיפוש הנכס המדוייק לנו ביותר. קבוצות פייסבוק, אתרי חיפוש דירות ומתווכים מציגים לנו שלל דירות. אנחנו מוצפים בהצעות שונות ומגוונות ורוצים לקבל את ההחלטה הטובה ביותר. איך נדע אם הנכס הוא השקעה טובה? איך נדע אם המחיר הגיוני? איך נדע אם הפרטים שהמוכר אומר לי נכונים?
בדיקה מעמיקה של עסקת נדלן לוקחת זמן. בדיקה של מספר עסקאות לעומק תגזול מאיתנו זמן רב.כאן נכנס מלווה המשקיעים.
הנה עשר סיבות למה מלווה משקיעים יחסוך לנו זמן (וכסף)
- דיוק – בתהליך ליווי מדייקים את אסטרטגיית ההשקעה מראש כדי שלא יהיו הפתעות שיגזלו מאיתנו זמן. נבין מראש את כל העלויות הנילוות, נתכונן לכל תרחיש ונדייק את בחירת הנכס המועדף עלינו.
- הכרות עם האזור – מלווי משקיעים חיים ונושמים את האזור בו הם מלווים. כך שהם ידעו לזהות עסקאות שוות במהירות. כל מלווה משקיעים מתמקצע באזור ספציפי בו הוא מייצר קשרים ומקבל עסקאות מעניינות לפני שהן מתפרסמות לקהל הרחב
- הכרות עם השחקנים – המלווים מכירים כל רחוב בעיר, את תכניות הבניה בעיר ומי היזמים האמינים. מלווה ידע לפסול עסקה על הסף עם היא באזור לא רווחי, לא חלק מכנית הבניה בעירונית או תחת יזם לא מוכר.
- ניתוח עסקאות – מלווה משקיעים יודע לנתח עסקה לעומק בעזרת כלים שונים כמו אתרים ממשלתיים, השוואת עסקאות עבר באזורים השונים ובדיקת אמינות העסקה.
- לשאול את השאלות – מלווה יודע לשאול את בעל הנכס את השאלות הנכונות לפני הגעה. לא תמיד נדע מה לשאול בהגעה לדירה שנראת על פני השטח מעניינת. מלווה המשקיעים עם נסיון ידע בדיוק מה לשאול, לא יפספס אף סעיף וידע להתריע על בעיות.
- סינון – בתהליך הליווי מקבלים סיורים בדירות שעברו סינון קפדני כך שהסיכוי לראות נכסים לא רלוונטים יורד. הדירות בסיור עם מלווה משקיעים יהיו רק דירות שמתאימות ״כמו כפפה״ ליד הלקוח ומסוננות על ידי המלווה מתוך יותר מ400 דירות.
- תיעוד – המלווה יצלם ויתעד כל חלק בדירות במהלך הסיור כך שאתם תוכלו להתרכז בסיור עצמו. בסוף הסיור תוכלו להזכר בדירות שראיתם בעזרת הסרטונים.
- – חיבור לאנשי מקצוע המלווה יחבר אתכם לאנשי מקצוע אמינים כך שלא תצטרכו לבזבז זמן על המלצות. לא תמיד קל לדעת איזה יועץ משכנתאום או עורך דין הכי מתאימים לנו. מלווה משקיעים מכיר אנשי מקצוע רבים בעולם הנדל״ן ויכולים לעזור להתאים איש מקצוע על פי הכרות איתכם.
- תכלול – מלווה המשקיעים יהיה הגורם המקשר בין אנשי המקצוע בתהליך ויוודא שהכל מתקדם בקצב הגיוני. המלווה שידאג לדחוף את העורך דין של המוכרים ושל הקונים לקדם את העסקה, יראה שיועץ המשכנתאות מחובר לתכנית האסטרטגית ויקשר גם שמאי מקדים ובדק בית במידת הצורך.
- משא ומתן – המלווה יציע הצעת מחיר הגיונית על הנכס, ינהל משא ומתן עבורך וינהל את כל התהליך עד לחתימה על חוזה. חשוב לא להפחיד את המוכר בהצעה נמוכה מידי אך תמיד לשאוף להשיג את העסקה הטובה ביותר עבור הלקוח. המלווה ידע לבצע משא ומתן ברצינות ורגישות.
- תהליך חיובי – מלווה המשקיעים יהפוך את התליך ההשקעה להתליך כיפי ולא בודד. לחפש דירה ראשונה להשקעה זה יכול להיות דיי מפחיד ובודד.
לסיכום
ליווי משקיעים נכון הוא הדרך האידיאלית לחסוך לנו זמן מיותר ותסכול מתהליך השקעה בנדלן.
בנוסף לעובדה שמלווה המשקיעים בודק לעומק עסקאות כדי שנחסוך בזמן, הוא גם מוודא שהעסקה היא הטובה והמשתלמת ביותר עבורנו. כך שבפועל אנחנו חוסכים גם זמן וגם כסף.
קריאה נוספת ופרטים עלינו
מצורף קישור לפודקאסט פשוט נדלן- איך רוכשים דירה ראשונה להשקעה?
https://open.spotify.com/episode/4Rq5SN5xiZA7EEcCgHeWdy
מוזמנים לקרוא עוד על המסלולי ליווי משקיעים שלנו.
הנה סרטון קצר שמספר עלינו:
