מבוא
השקעה בפרויקטים של פריסייל (Pre-sale) היא אחת הדרכים הפופולריות בקרב משקיעים בנדל”ן בישראל. קנייה בשלבי טרום-בנייה מאפשרת לרוכשים ליהנות ממחירים נמוכים יותר, אך האם היא אכן משתלמת? האם פרויקטים מסוג זה מצליחים להניב תשואה משמעותית על ההשקעה?
במאמר זה נבחן את פרויקט “אדרת” ברובע הבינלאומי בלוד, שבו נמכרו דירות בפריסייל בשנת 2023, ונבדוק עד כמה מחירי הדירות עלו עד שנת 2025. ננתח את פוטנציאל הרווח של המשקיעים וננסה להבין אם השקעה בפריסייל היא אסטרטגיה כדאית בנדל”ן הישראלי.
פרויקט “אדרת” בלוד: הזדמנות השקעה בפריסייל
פרויקט “אדרת” ממוקם ברובע הבינלאומי בלוד, אזור הנמצא בתנופת פיתוח. מדובר בפרויקט מגורים מודרני הכולל כ-400 יחידות דיור ב-8 בניינים בני 11 קומות, אשר תוכננו על מנת להעניק לדיירים חוויית מגורים איכותית עם סטנדרט בנייה גבוה.
מחירי הפריסייל בשנת 2023
בשנת 2023, כשהפרויקט הוצע לראשונה למכירה בפריסייל, המחירים היו כדלקמן:
- דירת 3 חדרים – הוצעה החל מ-1.99 מיליון ש”ח
- דירת 5 חדרים – הוצעה החל מ-2.7 מיליון ש”ח
(מקור: Magdilim)
מחירי הדירות בתחילת 2025
על פי נתוני סוף שנת 2024, חלה עלייה של 32.3% במחירי הדירות בלוד. בהתאם לכך, מחירי הדירות בפרויקט “אדרת” בתחילת 2025 עומדים על:
- דירת 3 חדרים – מוערכת בכ-2.63 מיליון ש”ח
- דירת 5 חדרים – מוערכת בכ-3.57 מיליון ש”ח
(מקור: lod.muni.il)
כמה הרוויחו המשקיעים?
נבחן את הרווחים הפוטנציאליים של המשקיעים שרכשו דירות בפרויקט בשנת 2023.
רווחים על דירת 3 חדרים
- מחיר רכישה ב-2023: 1.99 מיליון ש”ח
- שווי עדכני ב-2025: 2.63 מיליון ש”ח
- רווח כולל: 640,000 ש”ח
- הון עצמי שהושקע (20% מהמחיר): 398,000 ש”ח
- תשואה על ההון העצמי: 160.8%
*תוך שנתיים הם עשו 160% תשואה רק בזכות העובדה שקנו מוקדם בפריסייל.
רווחים על דירת 5 חדרים
- מחיר רכישה ב-2023: 2.7 מיליון ש”ח
- שווי עדכני ב-2025: 3.57 מיליון ש”ח
- רווח כולל: 870,000 ש”ח
- הון עצמי שהושקע (20% מהמחיר): 540,000 ש”ח
- תשואה על ההון העצמי: 161.1%
מה הפך את ההשקעה בפרויקט “אדרת” למוצלחת?
1. עליית ערך הנדל”ן בלוד
העיר לוד נמצאת בתהליך התחדשות עירונית משמעותי עם השקעות בתשתיות, חינוך ותחבורה. הקרבה של הרובע הבינלאומי לנתב”ג ולתל אביב הפכה אותו לאזור מבוקש בקרב רוכשי דירות ומשקיעים.
2. מחירי כניסה נמוכים יחסית
לעומת מחירי דירות בערים גדולות כמו תל אביב, מחירי הפריסייל בפרויקט “אדרת” היו נמוכים יחסית, מה שאפשר למשקיעים להיכנס לשוק במחיר אטרקטיבי וליהנות מעליית ערך משמעותית.
3. השקעה בפריסייל = פוטנציאל תשואה גבוה
רכישת דירה בשלב הפריסייל מאפשרת קנייה במחירים הנמוכים בכ-15%-30% ממחירי השוק העתידיים. במקרה של פרויקט “אדרת”, התשואה עמדה על 160% תוך שנתיים בלבד, הרבה יותר מאשר השקעות אחרות בנדל”ן או שוק ההון בתקופה זו.
4. מימון גמיש ותנאי תשלום נוחים
בפריסייל, המשקיעים נהנים מתנאי תשלום גמישים – לרוב, יש צורך להעמיד פיקדון של 10%-20% מהסכום, בעוד יתרת התשלום נפרסת עד למסירת הדירה. הדבר מאפשר למנף את ההשקעה וליהנות מעליית ערך הנכס ללא הון עצמי גדול מדי בתחילת העסקה.
מסקנות: האם פריסייל היא השקעה משתלמת?
המקרה של פרויקט “אדרת” בלוד מדגים כיצד השקעה בפריסייל יכולה להניב רווח משמעותי בזמן קצר יחסית.
✅ יתרונות ההשקעה בפריסייל:
- פוטנציאל לרווח הון משמעותי תוך מספר שנים.
- מחירי קנייה נמוכים יותר ביחס לשוק העתידי.
- תנאי תשלום נוחים המאפשרים מינוף פיננסי.
- קנייה באזור עם ביקוש הולך וגדל מבטיחה תשואה גבוהה יותר.
❌ סיכונים אפשריים:
- עיכובים אפשריים בבניית הפרויקט.
- יזם שאינו עומד בהתחייבויותיו עלול לגרום לבעיות.
- חוסר ודאות בנוגע לשוק הנדל”ן בעתיד.
למי מתאימה השקעה בפריסייל?
✔️ למשקיעים שמוכנים לחכות מספר שנים למימוש הרווח.
✔️ לאנשים עם הון עצמי נמוך יחסית, שרוצים למנף את כספם.
✔️ למי שמבין את השוק ומוכן לקחת סיכון מחושב לטובת תשואה גבוהה.
השקעה בפריסייל יכולה להניב רווחים משמעותיים, כפי שהוכיח פרויקט “אדרת” בלוד. משקיעים שקנו דירה בפרויקט בשנת 2023 נהנו מתשואה של 32% בשנתיים בלבד, כאשר מחירי הדירות עלו במאות אלפי שקלים.
עם זאת, חשוב לבצע בדיקות יסודיות, לבחור בפרויקטים של יזמים אמינים ולוודא שהמיקום הנבחר נמצא בצמיחה מתמדת. השקעה חכמה בפריסייל יכולה להפוך להזדמנות כלכלית מצוינת, אך כמו כל השקעה, היא דורשת ניהול סיכונים והבנה של שוק הנדל”ן.
