השקעה בנדל”ן בארה”ב יכולה להיות הזדמנות מצוינת, אך גם מאתגרת למשקיע הישראלי. במאמר זה, תמיר שרון, יועץ אובייקטיבי ומומחה להשקעות נדל”ן בארה”ב, חושף את כל מה שצריך לדעת לפני הכניסה לשוק: מהיתרונות הבולטים ועד לכללי הזהב שישמרו על ההשקעה שלכם.
השקעה בנדל”ן בארה”ב הפכה לאפשרות מושכת עבור משקיעים ישראלים רבים. אך כמו בכל השקעה, חשוב להבין את התמונה המלאה לפני שצוללים פנימה. כמומחה בתחום השקעות הנדל”ן בארה”ב בעשור האחרון וכיועץ אובייקטיבי, אני שמח לחלוק איתכם את התובנות המרכזיות שצברתי לאורך השנים.
למה דווקא נדל”ן בארה”ב?
- מיסוי אטרקטיבי: בארה”ב אין מס רכישה, מס חברות או מס דיבידנד על השקעות נדל”ן.
יש מיסוי על רווחי הון בדומה לבורסה.
- יציבות כלכלית: ארה”ב היא עדיין הכלכלה החזקה בעולם, עם משטר יציב המספק ביטחון למשקיעים.
- תשואות גבוהות: התשואות התזרימיות בארה”ב גבוהות משמעותית בהשוואה לישראל ולמדינות אחרות.
- נוחות: כל ההתנהלות היא באנגלית והמידע נגיש ושקוף.
- חוקים נוחים: במדינות מסוימות, חוקי הגנת הדייר והמיסוי מיטיבים עם המשקיעים.
- אפשרויות מימון: קיימות אפשרויות מימון יצירתיות המאפשרות בניית פורטפוליו נכסים מגוון.
כללי זהב לפני ההשקעה –
- בדיקת רקע: חפשו מידע על היזם באינטרנט, כולל תביעות אפשריות.
- ניסיון היזם: ודאו שליזם יש ניסיון בסוג ההשקעה הספציפי ושהוא כבר החזיר קרן ורווחים למשקיעים בעבר.
- המלצות: בקשו המלצות מצד שלישי, לא רק מרשימת הממליצים של היזם.
- רישום משפטי: ודאו את הרישום המשפטי הנכון של הנכס.
- בדיקת הנכס: בצעו בדק בית לנכסים יד שנייה או שלמו בפעימות בבנייה חדשה.
- הגנה משפטית: השקיעו באמצעות חברת LLC להגנה מפני תביעות אישיות.
- בחירת מיקום: העדיפו מדינות “אדומות” (רפובליקניות) עם תהליכי פינוי דייר מהירים יחסית (Eviction Process).
- הימנעו מסיכונים מיותרים: אל תשקיעו בנכסים זולים באזורי פשיעה.
- תכנון אסטרטגיית יציאה: חשבו מראש על אסטרטגיית מכירת הנכסים.
- ייעוץ משפטי: התייעצו עם עורך דין מומחה לבדיקת החוזה.
- מינוף זהיר: הימנעו ממינוף יתר של ההשקעה.
סיכום
השקעה בנדל”ן בארה”ב יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים ישראלים, אך היא דורשת זהירות ותכנון מדוקדק. על ידי יישום הכללים והעצות שהצגתי כאן, תוכלו למזער סיכונים ולמקסם את הפוטנציאל של השקעתכם. השקיעו בחוכמה תוך גידור סיכונים מקסימלי ותוכלו לייצר הכנסה נוספת ו”פנסיה נדל”נית” עבורכם ועבור משפחתכם.
תשקיעו ותצליחו!
לינק לפרק בפודקאסט
