. הקדמה: חולון – הזדמנות השקעה מתפתחת בלב המרכז
חולון, העיר הממוקמת בלב גוש דן, הופכת בשנים האחרונות ליעד השקעה אטרקטיבי ומבטיח. מיקומה האסטרטגי, בסמיכות למרכז הכלכלי והתרבותי של תל אביב, יחד עם תנופת פיתוח אורבני ותשתיות חסרת תקדים, מציבים אותה בחזית הזדמנויות הנדל”ן בישראל. העיר נהנית מיתרון ייחודי: היא מציעה קרבה מרבית לתל אביב, אך מחירי הנדל”ן בה טרם הגיעו לשיאים המאפיינים את שכנתה ממערב, מה שפותח חלון הזדמנויות למשקיעים נבונים שמעוניינים לעשות השקעות נדל”ן בחולון.
חולון אינה רק “עוד עיר במרכז”; היא נמצאת בעיצומו של תהליך טרנספורמציה אקטיבי. השקעות עתק בתשתיות תחבורה, פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית ותכנון אסטרטגי ארוך טווח, כל אלה מעידים על עיר דינמית המתכוננת לקפיצת מדרגה משמעותית. הפער בין מחירי הנכסים הנוכחיים לבין הפוטנציאל העתידי, הנובע מהשקעות אלו, הוא בדיוק המקום בו משקיעים יכולים למצוא ערך. ההשקעה בחולון כיום אינה רק רכישת נכס במחיר נמוך יחסית, אלא הצטרפות לתהליך התפתחות עירוני מקיף, עם פוטנציאל לתשואה משמעותית מעליית ערך בטווח הבינוני והארוך. מאמר זה יסקור את נקודות החוזק המרכזיות של חולון כיעד השקעה, החל מפוטנציאל הנדל”ן, דרך מהפכת התשתיות וההתחדשות העירונית, ועד לפרופיל הכלכלי ואיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה.
2. פוטנציאל נדל”ני בחולון: ניתוח שוק ומגמות
שוק הנדל”ן בחולון מציג תמונה מורכבת ומעניינת עבור משקיעים, המשלבת מחירים נגישים יחסית, תשואות סבירות ופוטנציאל משמעותי לעליית ערך.
מחירי דירות ממוצעים ותשואות:
מחיר ממוצע לדירה בחולון נע סביב 1.9 מיליון ש”ח, אם כי נתונים אחרים מצביעים על ממוצעים גבוהים יותר, הנעים בין 2.3 ל-2.4 מיליון ש”ח, במיוחד עבור דירות 4 חדרים. פער זה במחירים, בהשוואה למחירי הנדל”ן בתל אביב ובערים יקרות אחרות בגוש דן, מצביע על פוטנציאל כניסה נגיש יותר לשוק הנדל”ן במרכז.
מחירי השכירות הממוצעים בחולון עומדים על כ-4,900 עד 5,200 ש”ח לחודש, כאשר דירות 4 חדרים מושכרות בממוצע בכ-5,282 ש”ח. נתונים אלו משפיעים ישירות על התשואה השוטפת למשקיע. התשואה הכללית הממוצעת משכירות בחולון עמדה על כ-2.7% בסוף 2023, כאשר דירות קטנות יותר, בנות 1-2 חדרים, יכולות להניב תשואה גבוהה יותר, עד כ-3.1%. נתונים נוספים מצביעים על תשואות של כ-3.0% לדירות 2 חדרים וכ-3.1% לדירות 3-5 חדרים.
טבלה 1: מחירי דירות ותשואות שכירות בחולון (נתונים ממוצעים וטווחים)
| סוג דירה (מספר חדרים) | מחיר קנייה ממוצע/טווח מחירים (ש”ח) | מחיר שכירות חודשי ממוצע/טווח (ש”ח) | תשואה שנתית ממוצעת/טווח |
| 2-2.5 | 1,325,000 – 1,900,000 | 3,250 – 4,000 | 2.8% – 3.1% |
| 3 | 1,560,000 – 2,020,000 | 4,100 – 5,300 | 2.7% – 3.1% |
| 4 | 1,970,000 – 2,400,000 | 5,200 – 5,500 | 2.6% – 2.9% |
| 5 | 2,400,000 – 3,000,000 | 6,500 – 7,000 | 2.6% – 2.8% |
| 6+ | 2,750,000 – 4,300,000 | 7,900+ | 2.5% – 2.8% |
הערה: הנתונים בטבלה מבוססים על מגוון מקורות וטווחים ומייצגים הערכות כלליות. מומלץ לבצע בדיקה פרטנית לכל נכס.
התשואה משכירות בחולון, על אף שהיא סבירה, אינה בהכרח הגורם המשיכה העיקרי. הפוטנציאל המשמעותי יותר טמון בעליית ערך הנכסים בטווח הבינוני-ארוך, הנגזרת מפיתוח התשתיות וההתחדשות העירונית הנרחבת. העובדה שדירות קטנות יותר מציגות פוטנציאל תשואה גבוה יותר עשויה להצביע על ביקוש גובר מצד אוכלוסיות צעירות או משקיעים המחפשים נכסים נגישים יותר פיננסית. משקיעים בחולון ככל הנראה מזהים את הפוטנציאל האדיר של עליית ערך הנכסים כתוצאה מהפיכתה של חולון לעיר נגישה ומודרנית יותר. משקיע סבלני עם אופק השקעה בינוני-ארוך, המעוניין ליהנות מעליית ערך משמעותית כתוצאה מפיתוח אורבני מתוכנן, ימצא בחולון כר פורה. התמקדות בדירות קטנות יותר באזורים מתפתחים או ליד צירי תחבורה עתידיים עשויה למקסם הן את התשואה השוטפת (יחסית) והן את פוטנציאל עליית הערך.
מגמות מחירים ועסקאות אחרונות:
ניתוח עסקאות עדכניות ומגמות ביקוש מספק תמונה ריאלית של השוק. לדוגמה, בתחילת 2025 נמכרו דירות 3 חדרים (כ-55-70 מ”ר) במחירים הנעים בין 1.72 ל-2 מיליון ש”ח, ודירות 4 חדרים (כ-97 מ”ר) סביב 2.4 מיליון ש”ח. דירות 4 חדרים הן המבוקשות ביותר בעיר, ומהוות כ-28.4% מכלל החיפושים. נתונים היסטוריים מצביעים על עליית ערך משמעותית; לדוגמה, דירת 2.5 חדרים שנרכשה ב-2021 בכ-1.325 מיליון ש”ח נמכרה במרץ 2023 בכ-1.655 מיליון ש”ח – עלייה של 25% תוך שנתיים.
פרויקטים חדשים למגורים והזדמנויות רכישה:
העיר מתהדרת במגוון פרויקטים חדשים למכירה, המציעים סטנדרט בנייה מודרני ויכולים למשוך אוכלוסייה איכותית, מה שתורם לעליית ערך כללית באזור. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את “Symphony” בקריית שרת, “נעמי שמר 2”, “מרבד הקסמים 4-8” (החל מכ-2.32 מיליון ש”ח), ופרויקט “קרסו ויצמן 55-57” (החל מכ-1.895 מיליון ש”ח). גם פרויקטים של “Mirelli Stars” בשכונת ח/370 מציעים הזדמנויות רכישה אטרקטיביות.
3. התפתחות אורבנית ותשתיות: מנועי צמיחה מרכזיים
חולון עוברת מהפכה של ממש בתחום הפיתוח האורבני והתשתיות, עם דגש על שיפור הנגישות התחבורתית והתחדשות המרקם העירוני.
נגישות תחבורתית:
הקרבה לתל אביב מהווה יתרון מובנה, אך הפרויקטים התחבורתיים המתוכננים צפויים לשדרג את מעמדה של חולון באופן דרמטי.
- הרכבת הקלה (הקו הירוק): הקו הירוק של הדנקל, שאמור להתחיל לפעול בחלקו הדרומי (כולל חולון) בשנת 2028 ולהגיע לפעילות מלאה ב-2030, יחבר את העיר ישירות לתל אביב, הרצליה וראשון לציון. עם 18 תחנות מתוכננות לאורך כ-10 ק”מ בחולון, הקו יעבור ברחובות מרכזיים כמו סוקולוב, שנקר, פיכמן ושדרות ירושלים. בין התחנות המרכזיות ניתן למנות את צומת חולון, תיאטרון חולון, קוגל, סוקולוב, פארק פרס והמכון הטכנולוגי. פרויקט זה צפוי לשרת כ-275,000 נוסעים ביום בתדירות גבוהה, לשדרג את המרחב העירוני עם מסלולי אופניים ומדרכות, ואף להפוך מקטע ברחוב סוקולוב למדרחוב. ההשפעה על ערכי הנדל”ן באזורים הסמוכים לתחנות צפויה להיות משמעותית.
- קווי המטרו העתידיים: בנוסף לרכבת הקלה, בחולון מתוכננים לעבור שלושה קווי מטרו, כאשר קווים M1 ו-M2 הם המרכזיים בשלב זה.
- קו M1 (צפון-דרום): יכלול 5 תחנות בחולון (תל גיבורים, דב הוז, יוספטל, בגין, רמת אליהו) ויחבר את העיר למרכזי תעסוקה ומגורים לאורך כל גוש דן.
- קו M2 (מזרח-מערב): יכלול תחנה בבית חולים וולפסון, שתשרת גם את שכונת תל גיבורים. עבודות התשתית למטרו צפויות להתחיל ב-2028, עם פתיחה הדרגתית החל מ-2034 והפעלה מסחרית מלאה ב-2037. המטרו נחשב ל”משנה משחק” תחבורתי, עם פוטנציאל השפעה גדול אף יותר מהרכבת הקלה על ערכי הנדל”ן ופיזור הביקושים.
טבלה 2: פרויקטי תשתית תחבורתית מרכזיים בחולון
| סוג פרויקט | שם הקו | מספר תחנות בחולון (שמות מרכזיות) | לוח זמנים צפוי לפתיחה |
| רכבת קלה | הקו הירוק (דנקל) | 18 (צומת חולון, תיאטרון חולון, קוגל, סוקולוב, פארק פרס, המכון הטכנולוגי) | 2028 (חלק דרומי), 2030 (מלא) |
| מטרו | M1 (צפון-דרום) | 5 (תל גיבורים, דב הוז, יוספטל, בגין, רמת אליהו) | החל מ-2034 (הדרגתי) |
| מטרו | M2 (מזרח-מערב) | 1 (בית חולים וולפסון) | החל מ-2034 (הדרגתי) |
התחדשות עירונית:
חולון נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות עירונית, המובלת על ידי תוכניות אב ותוכניות מפורטות.
- תוכנית ח/619: תוכנית כוללת להתחדשות עירונית שאושרה בינואר 2023, ומאפשרת תוספת פוטנציאלית של 30,000 עד 60,000 יחידות דיור. התוכנית מקדמת התחדשות באמצעות מסלולי הריסה ובנייה, חיזוק ומיגון, ותוכניות פינוי-בינוי מפורטות. היא מספקת ודאות תכנונית ומסגרת לפיתוח מואץ של אזורים ותיקים.
- פרויקטי פינוי-בינוי ותמ”א 38: אף על פי שרוב מיזמי ההתחדשות בשנת 2025 הם מסוג תמ”א 38, קיימת תוכנית מקומית חלופית (לפי סעיף 23 לתמ”א) המאפשרת תוספת של כ-30,000 יחידות דיור על שטח של כ-7,500 דונם. מוקדים עיקריים לפינוי-בינוי כוללים את רחוב ההסתדרות (מאות יח”ד חדשות ליד הרכבת הקלה), מתחם שדרות קוגל (פינוי 800 יח”ד ותכנון ל-2,500 יח”ד נוספות), רחוב סוקולוב, שכונת תל גיבורים (מתחמי החצב ומבצע סיני), מתחם יוספטל (כ-687 יח”ד חדשות) ורחוב פיכמן (235 יח”ד). פרויקטי תמ”א 38 בולטים כוללים את מרבד הקסמים, קריית שרת ורחוב צאלים. פרויקטים אלו משדרגים משמעותית את מלאי הדיור, משפרים את חזות השכונות ומושכים אוכלוסייה חדשה.
טבלה 3: פרויקטי התחדשות עירונית מרכזיים בחולון (דוגמאות)
| שם/מיקום הפרויקט/שכונה | סוג הפרויקט | סטטוס (דוגמה) | היקף יח”ד (חדשות, הערכה) |
| רחוב ההסתדרות | פינוי-בינוי | בתכנון/מאושר | 350+ |
| שדרות קוגל | פינוי-בינוי | מאושר בוועדה | 2,500 |
| תל גיבורים (החצב/מבצע סיני) | פינוי-בינוי | בתכנון | 350-450 (כל מתחם) |
| מתחם יוספטל | פינוי-בינוי | בתכנון | 687 |
| קריית שרת (מפרץ שלמה) | תמ”א 38 (הריסה ובנייה) | בביצוע | 400+ |
| תוכנית ח/619 | תוכנית כוללת להתחדשות | אושרה | 30,000-60,000 (פוטנציאל) |
תוכניות מתאר אסטרטגיות (ח/2040):
תוכנית המתאר הכוללנית ח/2040, שאושרה להפקדה ביוני 2023, קובעת יעד מינימלי של 270,000 תושבים ו-135,000 מועסקים (עם קיבולת מקסימלית של 400,000 תושבים ו-200,000 מועסקים). תוכנית זו, המתמקדת גם בפינוי-בינוי במתחמים גדולים, מספקת חזון ותכנון ארוך טווח להתפתחות העיר בכל תחומי החיים, ומבטיחה התאמה בין גידול האוכלוסייה לפיתוח התשתיות.
הסינרגיה בין מהפכת התחבורה לבין היקפי ההתחדשות העירונית והתכנון האסטרטגי צפויה ליצור “אפקט מכפיל” על ערך הנדל”ן בחולון. זהו לא רק שיפור נקודתי, אלא שינוי פני העיר. אזורים שקודם היו פחות נגישים או פחות אטרקטיביים הופכים להיות מבוקשים. משקיעים צריכים לזהות את “צמתי ההשפעה” – אזורים בהם תחנות רכבת קלה/מטרו מתוכננות לקום בסמיכות למתחמי התחדשות עירונית גדולים, שכן אזורים אלו צפויים לחוות את עליית הערך המשמעותית ביותר.
4. הפרופיל הכלכלי של חולון: תעסוקה ועסקים
הצמיחה הכלכלית של חולון מהווה נדבך חשוב באטרקטיביות שלה כיעד השקעה. העיר מפתחת אזורי תעשייה ועסקים מודרניים, מושכת חברות מובילות ומציעה הזדמנויות תעסוקה מגוונות.
אזורי תעשייה ועסקים:
אזור התעשייה והעסקים של חולון הוא מהגדולים והמשמעותיים באזור המרכז. הוא משתרע על פני כ-4,200 דונם, המהווים כ-20% משטח העיר, וכולל זכויות בנייה מאושרות בהיקף של כ-3 מיליון מ”ר המיועדים למסחר, משרדים ותעשייה נקייה. אזור זה אינו משמש רק כמרכז תעשייתי ולוגיסטי עבור תל אביב, אלא גם מהווה אלטרנטיבה מועדפת לחברות הייטק וגופים עסקיים המחפשים מיקום אסטרטגי ועלויות תפעול נמוכות יותר.
בשנים האחרונות, עם התפתחות הבנייה החדשנית, בחרו מספר חברות גדולות ומוכרות להעתיק את פעילותן לאזור התעשייה המתפתח של חולון, ביניהן קבוצת עזריאלי, קבוצת גב ים, קבוצת אמות השקעות וקבוצת אלדר. גם חברת “אורד”, העוסקת בהשקעות ואחזקות, ממוקמת בעיר. בנוסף, אזור התעשייה מאכלס מגוון רחב של חברות בתחומים שונים, כולל עיבוד שבבי, ומהווה מוקד משיכה למשרות בתחומי הכספים והכלכלה בחברות כמו אלביט, בנק לאומי וכלל ביטוח.
מעבר לפעילות העסקית, מרכזי התעסוקה בחולון מתפתחים גם כמוקדי בילוי ופנאי, עם בתי קפה, מסעדות ופאבים הפעילים גם בשעות הערב, מה שמשפר את האטרקטיביות של האזורים הללו ותורם לאיכות החיים של העובדים והתושבים.
נתוני תעסוקה ורמות שכר:
נכון למרץ 2025, אוכלוסיית גיל העבודה בחולון עמדה על 97,221 איש, שהם 52% מכלל אוכלוסיית העיר. סך המבוטחים בביטוח לאומי עמד על 140,731 איש, מתוכם 54.8% שכירים ו-14.8% עצמאים.
נתוני השכר לשנת 2023 מראים כי השכר הממוצע לשכיר בחולון עמד על 13,639 ש”ח, קרוב מאוד לממוצע הארצי (14,027 ש”ח). ההכנסה החודשית הממוצעת של עצמאי בחולון הייתה 11,281 ש”ח, מעט מעל הממוצע הארצי (11,180 ש”ח). נתון מעודד נוסף הוא שאחוז השכירים המשתכרים עד שכר מינימום בחולון (21.8%) נמוך מהממוצע הארצי (24.9%), מה שמצביע על יציבות תעסוקתית ורמת הכנסה סבירה בקרב חלק ניכר מהעובדים בעיר.
הפיתוח המואץ של אזורי התעסוקה בחולון, בשילוב עם שיפור הנגישות התחבורתית הצפוי (רכבת קלה ומטרו), עשוי להפוך את העיר לא רק למקום מגורים אטרקטיבי אלא גם למרכז תעסוקה משני חשוב בגוש דן. חברות הבוחרות לעבור לחולון עושות זאת משיקולי עלות-תועלת ונגישות, ומגמה זו צפויה להתחזק. הדבר יגביר את הביקושים לנדל”ן למגורים מצד עובדים באזור ויכול לתמוך גם בביקוש לנכסים מסחריים. משקיעים בנדל”ן למגורים בחולון עשויים ליהנות לא רק מביקוש של תושבים העובדים בתל אביב, אלא גם מביקוש גובר של עובדים המועסקים בחולון עצמה, מה שמחזק את יציבות שוק השכירות ומגדיל את פוטנציאל עליית ערך הנכסים.
5. איכות חיים בחולון: אטרקטיביות למשפחות ומשקיעים
חולון מציעה איכות חיים גבוהה, עם דגש מיוחד על משפחות וילדים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית הן לתושבים והן למשקיעים המחפשים שוק יציב עם ביקוש קבוע.
מערכת החינוך:
תחת המיתוג “עיר הילדים”, חולון משקיעה משאבים רבים בטיפוח הדור הצעיר. העירייה רואה בחינוך ערך עליון, והדבר בא לידי ביטוי בהשקעות כספיות משמעותיות (למעלה מ-16 מיליון ש”ח בשיפוצי מוסדות חינוך בקיץ אחד) ובחזון להפוך את העיר למרחב חינוך ולמידה אחד כולל.
בשנת הלימודים תשפ”ג למדו בעיר כ-37,557 תלמידים במסגרות החינוך הפורמלי, הפרוסות על פני 269 גני ילדים, 35 בתי ספר יסודיים ו-17 בתי ספר על-יסודיים. שיעורי הלמידה בגילאי 17-15 גבוהים במיוחד (98.3%, מקום שני בישראל), ואחוז הזכאות לבגרות עומד על 65.1%, נתון הממקם את חולון במקום טוב באמצע טבלת ההישגים הארצית. נתונים עדכניים יותר לשנת 2023 מראים עלייה ארצית בזכאות לבגרות וכן עלייה בשיעור הזכאות לבגרות ברמת 5 יחידות לימוד באנגלית.
העיר מפעילה מרכז חדשנות חינוכית ארצי, שירות פסיכולוגי מקיף, מרכזי העשרה מגוונים ומוסדות חינוך ייחודיים כמו קריית החינוך הראל. מערכת חינוך איכותית ומושקעת מהווה מגנט למשפחות צעירות, מבטיחה ביקוש קבוע לדיור (במיוחד לדירות גדולות יותר) ותורמת ליציבות החברתית והכלכלית של העיר.
תרבות, פנאי ובילוי:
חולון מציעה היצע עשיר של פעילויות תרבות ופנאי. בין מוסדות התרבות הבולטים ניתן למנות את מוזיאון הילדים הידוע, המוזיאון הישראלי לקריקטורה וקומיקס, והמרכז לאמנות דיגיטלית, לצד גלריות שונות. (יש לציין כי דיווחים משנת 2024 הצביעו על סכנת סגירה לחלק מהמוזיאונים עקב קיצוצים תקציביים, נקודה שיש לעקוב אחריה).
העיר משופעת בפארקים ושטחים ירוקים. פארק פרס המרכזי כולל אטרקציות רבות כמו ימית ספארק המים, מתחם “לה פארק”, היכל טוטו חולון, היכל הקרח ומוזיאון הילדים. בנוסף, פזורים ברחבי העיר עשרות “גני סיפור” ייחודיים (כמו גן סיפור איה פלוטו וגן דירה להשכיר), הגן היפני, הגן הקוריאני, חורשות רבות וגינות כלבים. קרבתו של פארק אריאל שרון לעיר מוסיפה עוד אפשרויות בילוי בטבע. היצע רחב זה משפר את איכות החיים ומושך אוכלוסייה מגוונת.
חזון “עיר הילדים” והשפעתו על אופי העיר:
חזון זה אינו סיסמה בלבד, אלא מדיניות עירונית המעמידה את רווחת התושב, ובמיוחד הילדים והמשפחות, במרכז. העירייה מקפידה על יצירת סביבת חיים איכותית, ירוקה, אסתטית ובטוחה, ומטפחת חיי קהילה פעילים המעודדים ערכים של התנדבות, סובלנות ושייכות. חזון ברור וממוקד זה משפיע על תכנון העיר, הקצאת המשאבים ואופי השירותים הניתנים לתושבים.
שביעות רצון תושבים:
סקר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הראה מגמת שיפור במדדי איכות החיים בחולון, והעיר עברה לקבוצת הערים עם ציונים בינוניים. נרשם שיפור במדדי ניקיון, בריאות, רווחה ותחושת שייכות חברתית. עם זאת, שביעות הרצון מאזור המגורים (78.7%) עדיין נמוכה מהממוצע הארצי (84.2%), נתון שעשוי לשקף את הפערים בין השכונות הוותיקות, שחלקן ממתינות להתחדשות, לבין השכונות החדשות והמתחדשות.
ההשקעה העקבית של חולון באיכות חיים, בדגש על חינוך ומשפחה, יוצרת ביקוש יציב וארוך טווח לדיור איכותי, בעיקר מצד משפחות. זהו “עוגן” חשוב לשוק הנדל”ן המקומי, המפחית תנודתיות ומבטיח קהל שוכרים ורוכשים פוטנציאלי גם בתקופות של האטה כלכלית. משקיעים יכולים להתמקד בנכסים המתאימים למשפחות (דירות 4-5 חדרים, בקרבת מוסדות חינוך ופארקים) מתוך ציפייה לביקוש קשיח ויציב. גם אם התשואה השוטפת מדירות גדולות עשויה להיות נמוכה יותר בהשוואה לדירות קטנות, הביטחון בהשכרה לטווח ארוך והפוטנציאל לעליית ערך בשל ביקוש קבוע מצד משפחות מהווים יתרון משמעותי.
6. סיכום והמלצות: למה כדאי להשקיע בחולון?
חולון מתבססת כיעד השקעה בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי, המונע על ידי שילוב ייחודי של מיקום אסטרטגי, מהפכת תשתיות, התחדשות עירונית מקיפה, פרופיל כלכלי מתחזק ואיכות חיים גבוהה.
יתרונות מרכזיים להשקעה בעיר:
- מיקום אסטרטגי ומחירים תחרותיים: קרבתה של חולון לתל אביב, בשילוב עם מחירי נדל”ן שעדיין לא הגיעו לשיא, מציעה נקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדל”ן במרכז הארץ.
- מהפכת תשתיות תחבורה: פרויקטי הרכבת הקלה (הקו הירוק) ושלושת קווי המטרו העתידיים צפויים לשנות מהותית את הנגישות אל העיר וממנה, לקצר זמני נסיעה למרכזי תעסוקה ובילוי, ולהעלות באופן ניכר את ערך הנכסים, במיוחד אלו הסמוכים לתחנות.
- התחדשות עירונית מקיפה: תוכניות כמו ח/619 וח/2040, יחד עם עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ”א 38, מבטיחות הוספה של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, שדרוג תשתיות עירוניות והשבחה משמעותית של אזורים ותיקים.
- פיתוח כלכלי ותעסוקתי: אזורי התעשייה והעסקים המתפתחים של חולון מושכים חברות גדולות ובינוניות, מייצרים מקומות עבודה מגוונים ותורמים לחוסנה הכלכלי של העיר.
- איכות חיים גבוהה: הדגש על חינוך איכותי (“עיר הילדים”), תרבות עשירה, פארקים נרחבים וסביבה ידידותית למשפחות הופך את חולון למקום מגורים מבוקש.
- תכנון אסטרטגי ארוך טווח: חזון עירוני ברור, המגובה בתוכניות מתאר מאושרות, מבטיח המשך צמיחה ופיתוח מבוקר של העיר.
- פוטנציאל עליית ערך משמעותי: שילוב כל הגורמים הללו צפוי להוביל לעליית ערך ניכרת של נכסים בחולון בטווח הבינוני והארוך, מעבר לתשואה השוטפת משכירות.
המלצות למשקיעים פוטנציאליים – על מה לשים דגש:
- איתור נכסים באזורי השפעה: יש למקד את החיפוש באזורים שייהנו באופן ישיר מפרויקטי התשתית (קרבה לתחנות רכבת קלה ומטרו) ומהתחדשות עירונית (מתחמי פינוי-בינוי ותמ”א 38).
- התמקדות בפוטנציאל השבחה: דירות ישנות במתחמים המיועדים לפינוי-בינוי, או דירות באזורים הצפויים לעבור שדרוג תשתיות וסביבה, עשויות להניב את התשואה הגבוהה ביותר מעליית ערך.
- הבנת קהל היעד המקומי: יש להתאים את סוג הנכס לביקושים באזור הספציפי. דירות גדולות יותר (4-5 חדרים) יתאימו למשפחות בקרבת מוסדות חינוך ופארקים, בעוד דירות קטנות יותר יתאימו לצעירים ולמשקיעים בקרבת צירי תחבורה ומרכזי תעסוקה.
- אופק השקעה: חולון מתאימה במיוחד למשקיעים סבלניים עם אופק השקעה בינוני עד ארוך, המעוניינים לממש את פוטנציאל עליית הערך הנובע מתהליכי הפיתוח העמוקים שעוברת העיר.
- בדיקה יסודית של תוכניות בניין עיר (תב”ע): לפני כל רכישה, חיוני לבדוק לעומק את התב”ע הרלוונטית לנכס ולאזור, כולל עיון בפרטי תוכניות ח/619 וח/2040 והשלכותיהן על הנכס הספציפי.
- התייעצות עם אנשי מקצוע מקומיים: מומלץ להיעזר בשירותיהם של יועצי נדל”ן, שמאים ועורכי דין המתמחים בשוק החולוני, אשר יכולים לספק תובנות חשובות, מידע עדכני וסיוע בניווט הבירוקרטיה המקומית.
לסיכום, חולון מציעה הזדמנות השקעה בעלת מאפיינים ייחודיים. העיר משלבת בהצלחה בין מיקום מרכזי לבין פוטנציאל צמיחה עתידי, ומציגה תמונה אטרקטיבית למשקיעים המוכנים להשקיע לטווח הבינוני והארוך ולהיות חלק מהתפתחותה של אחת הערים המבטיחות בישראל.
