החלטתם שנכון בשבילכם לקנות דירה להשקעה. מזל טוב!
שמעתם פודקאסט, קראתם ספר, טיילתם בין מודעות ואולי אפילו קצת בשטח והלכתם לאיבוד.
גל המוטיבציה שפגש אתכם בהתחלה הלך ודעך והנה אתם שוב יושבים על הגדר, חוששים מהאבק שהכסף שלכם מעלה ומצד שני לא יודעים איך לעשות את הצעד הזה נכון.
איך אני יודעת? הייתי במקום הזה בדיוק.
מקצוע ליווי משקיעי נדל”ן נולד כתוצאה מהצורך ההולך וגדל של אנשים להכוונה ולתמיכה בתהליכי השקעה. ככל שהשוק נעשה מורכב ותחרותי יותר, משקיעים רבים – במיוחד חדשים – נתקלו בקשיים בהבנת התהליכים השונים, בניהול מו”מ, ובזיהוי הזדמנויות השקעה איכותיות.
בהתחלה, יועצי נדל”ן ומתווכים סיפקו שירותים בסיסיים כמו חיפוש נכסים וביצוע עסקאות, אך עם הזמן עלתה הדרישה לשירותים הוליסטיים ומותאמים אישית. משקיעים רצו לא רק לרכוש נכס, אלא להבין את כל ההיבטים של ההשקעה, כולל אסטרטגיה ארוכת טווח, ניהול סיכונים, בחינה משפטית של העסקה ובעיקר ייעוץ ניטרלי נטול אינטרסים שמשכלל את הנתונים האישיים ומלווה לביצוע העסקה המדויקת ביותר.
לאחר הכנות מנטליות רבות לצד הכנות כלכליות שדרשו מאיתנו לחסוך סכום משמעותי שעבדנו בשבילו קשה הגיע הזמן לצאת לדרך. איך לעזאזל עושים את זה?
מלווה משקיעים כשמו כן הוא, מלווה.
הוא נותן לכם יד ועושה איתכם צעד צעד בתוך תהליך רכישת דירה עד שתגיעו לחוף מבטחים.
ישנן גישות שונות ואסטרטגיות שונות של מלווים שונים אבל המטרה העיקרית של כולם היא זהה – לחסוך לכם. במאמר זה, נצלול לעומק החשיבות והיתרונות של שימוש במלווה משקיעים מקצועי, וכיצד הוא יכול לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין אתגרים בלתי צפויים.
מהם היתרונות של מלווה משקיעים?
חסכון בזמן: למלווה המשקיעים יש תהליך מובנה וברור של הליווי.
כשאתם לוקחים מלווה אתם לוקחים שותף לדרך שדוחף, שמעודד, שנותן ביטחון ומוודא שהתהליך מתקדם ולא תקוע. מלווה המשקיעים צבר נסיון של מאות עסקאות ויודע להתמודד עם כל סיטואציה שלבד יכולה להכניס אותנו לפחדים וחששות ולעכב תהליכים פשוטים שיש להם פתרונות מידיים.
חיסכון בכסף: מלווה המשקיעים מתמחה בשטח. גם מלווים שעובדים בכל הארץ מתמחים באיזורים מסויימים ומכירים ערים ושווקים לעומק ולפרטי פרטים.
כאשר אנחנו מכירים כל שכונה בעיר, את המחירים, את הפוטנציאל, את הפרויקטים המתרחשים בה והאנשים שחיים בה אנחנו יודעים לאתר עסקה, להשוות תפוחים לתפוחים ולשים את האצבע בקלות על עסקה שהיא טובה.
עסקה טובה, במחיר טוב, עם הפוטנציאל הנכון שמתאימה לתוכנית האסטרטגית שלכם טומנת בתוכה הרבה מאוד כסף.
קשרים ושיתופי פעולה: נדל”ן זה אנשים וזו לא רק סיסמא.
מלווה משקיעים נעזר באנשי מקצוע במהלך הליווי. בעבודה יומומית מול אותם אנשים נוצרים קשרי חברות הדוקים ויחסים מקצועיים ברמה גבוהה שמאפשרים לעסקאות לעבוד חלק ואף להגיע לעסקאות שמתחת לרדאר שלא יופיעו באינטרנט ולא יגיעו לידיים של הקהל הרחב.
הזדמנות ללמוד: מלווה המשקיעים בעל נסיון רב וכאשר אתם לוקחים ליווי אתם לוקחים לדרך את השותף האולטימטיבי.
בתהליך של מספר חודשים תוכלו ללמוד על נסיון של שנים כאשר המידע, הכלים התכנוניים ושיטות העבודה מזוקקות ומשומנות היטב יתנו לכם ידע פרקטי ובטחון לעשות את העסקה הבאה ללא ליווי.
תכנון מותאם אישית: מלווה המשקיעים קודם כל מבין את הצריכים, המטרות והקלפים שאיתם אתם יוצאים לדרך ומתכנן היטב איזו עסקה הולכת להתבצע בסוף התהליך. התכנון הוא מותאם אישית, מתייחס לסיטואציה הספציפית שלכם וממקסם את היכולות שלכם בהתאם למטרה.
מתי מלווה משקיעים יכול להיות קריטי?
כשאין מספיק ניסיון אישי בתחום: מי שנמצא בתחילת דרכו יכול להרוויח רבות מידע שנצבר לאורך שנים.
בזמן לחוץ או כאשר יש אילוצים מיוחדים: רובנו לא אנשי נדל”ן, אנחנו בעד שכל אחד יעשה מה שהוא אוהב ומה שהוא טוב בו. תהליך רכישת דירה דורש לפנות זמן ביומן ואתם אנשים עסוקים. מלווה יכול לזרז תהליכים ולמצוא פתרונות יצירתיים ולחסוך מכם תהליכים שדורשים זמן למידה והתעמקות בשטח.
בעת השקעה בשווקים לא מוכרים: לא פעם פגשתי אנשים שחשבו להשקיע בעיר מסויימת היא זו העיר שהם המכירים. זה לא תמיד הדבר הנכון לעשות. השוק שאנחנו בוחרים בו להשקעה צריך להיות השוק שמתאים לפרופיל שלנו ולא תמיד השוק הקרוב או המוכר ביותר. כשאנחנו מגיעים לעיר לא מוכרת לנו יש צורך ללמוד על האוכלוסיה, על התוכניות העירוניות, על ההיסטוריה של העיר ולא יזיק גם איזה קפה עם ראש מחלקת התחדשות עירונית. כל זה המלווה עשה ומכיר מתוך שינה.
איך לבחור את המלווה הנכון?
ניסיון ורקורד מוכח: בדקו את הניסיון של המלווה, בקשו לראות הצלחות מוכחות של לקוחות קודמים. קראו המלצות בפלטפורמות השונות ותקדישו זמן לצלצול ללקוחות עבר מתקופות שונות.
שקיפות ויושר מקצועי: חשוב לעבוד עם מלווה שמסביר את כל פרטי העסקה בצורה ברורה ופתוחה. הפגשו לפגישת הכרות ותבחנו את האופן בו מלווה המשקיעים מוסר לכם את המידע.
גישה מותאמת אישית: אין יותר נכון מאינטואיציה.
בחרו את המלווה שאיתו יש לכם כימיה, את החברה שאתם מתחברים לערכים שלה, לווייב שלה ולאסטרטגיה. החיבור האישי ורמת האמונה שלכם במלווה שלכם יקבעו את איך שיראה תהליך הליווי שלכם, איך תראה החוויה הראשונית שלכם בעולם הנדל”ן וכנראה גם על העסקאות הבאות שתעשו או לא תעשו.
האזינו לפודקאסט שלנו לפרטים נוספים על ליווי השקעות נדל”ן.
למידע נוסף, בקרו בערוץ היוטיוב שלנו כאן ועמוד האינסטגרם שלנו כאן.
הנה סרטון של יהב המייסד של קפטן אינווסט על איך הוא התחיל את הצעדים שלו בתחום:
