מיקום גיאוגרפי וקישוריות במטרופולין תל אביב (גוש דן): ראשון לציון ממוקמת במישור החוף הדרומי, דרומית לחולון ובת ים, וצפונית לנס ציונה ורחובות. העיר מהווה צומת תחבורתי אסטרטגי מהחשובים בישראל. גבולותיה נתחמים על ידי צירי תנועה ארציים ראשיים: נתיבי איילון (כביש 20) במערב, כביש 4 החוצה את העיר במרכזה, וכביש 431 בדרומה המספק חיבור מהיר לכביש 1 ולכביש 6. לעיר שתי תחנות רכבת פעילות (משה דיין במערב והראשונים במזרח).
העיר צפויה להפוך למרכז התחבורתי הגדול במטרופולין עם חמש מערכות תחבורה עתידיות מרכזיות:
הקו הירוק של הרכבת הקלה, שיחבר את המערב ישירות לתל אביב.
הקו החום שיחצה את העיר ממזרח למערב.
הקו האדום של הרכבת הקלה, שיוארך עד למתחם האלף.
הקו הכחול, שהוא מערכת אוטובוסים מהירה, שיחצה את ראשון לציון מצפון לדרום ויחבר אותה לערים נוספות במטרופולין.
רשת המטרו הכוללת תחנות מתוכננות של קווים M1 ו-M3.
תובנה: המיקום של ראשון לציון בצומת של כבישי אורך ורוחב ארציים, יחד עם השקעה מסיבית בתחבורה ציבורית עתידית, מייצר לה עצמאות כלכלית ונגישות מקסימלית.
שרשרת מחשבה: עיר המספקת יציאות וכניסות מרובות לכבישים מהירים, לצד פתרונות הסעת המונים מגוונים (רכבת כבדה, קלה, מטרו ומערכת אוטובוסים מהירה), מקטינה את התלות ברכב פרטי ומושכת אוכלוסייה איכותית ועסקים. הקישוריות הזו היא עוגן קשיח לשמירה על ערכי הנדל"ן ולפוטנציאל השבחה לאורך צירי התחבורה החדשים.
אזורי תעשייה, מסחר ועסקים מרכזיים: ראשון לציון מבצעת קפיצת מדרגה כלכלית דרמטית באמצעות פיתוח מוקדי תעסוקה בסדרי גודל לאומיים.
מתחם ה-1000 (מתחם האלף): פרויקט הדגל של העיר במערב. עתודת קרקע עצומה המיועדת לכ-1.7 מיליון מ"ר של תעסוקה ומסחר, ועוד כ-5,400 יחידות דיור. למתחם זה כבר מעתיקים את המטות שלהם תאגידי ענק כמו בנק דיסקונט, קבוצת הפניקס, ורואי החשבון EY.
מעוין שורק: אזור תעשייה ומסחר מתקדם בדרום המערב המאכלס את איקאה, קוקה קולה ומרכזים לוגיסטיים גדולים.
אזור תעשייה ישן (מזרח): עובר תהליכי התחדשות ועירוב שימושים של מסחר ובילוי.
העיר מקדמת פיתוח אורבני מואץ בשני צירים מקבילים. הציר הראשון מתמקד בבנייה חדשה, המנצלת הן עתודות קרקע פנויות ברחבי העיר והן שטחים אסטרטגיים מתפנים, כדוגמת עתודות הקרקע של מחנה צריפין המפונה במזרח העיר.
הציר השני, והוא מנוע הצמיחה המרכזי לעתיד העיר, הוא התחדשות עירונית אסטרטגית ורחבת היקף. עיריית ראשון לציון צפויה לאשר סופית את תוכנית ההתחדשות הכוללנית שלה, אשר מהווה חלופה עירונית מקיפה לתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים. תוכנית זו מסדירה את ההתחדשות של מרכז העיר הישן והשכונות הוותיקות, עם דגש נרחב על פיתוח וציפוף אינטנסיבי לאורך תוואי המטרו העתידי. ההישענות על צירי הסעת ההמונים והפיתוח סביבם הם המהלך שצפוי להזניק את הערך הנדל"ני והכלכלי של העיר מספר רמות קדימה.
כחלק מפעילות זו, העיר מקדמת פרויקטים ממוקדים של פינוי-בינוי. בחלק מהמקרים מיושמים מודלים ייחודיים, כמו בשכונת רמת אליהו שם פועל מודל של 'בינוי-פינוי-בינוי' – הדיירים עוברים לדירות חדשות בשכונות מבוקשות (כמו נחלת יהודה ומערב העיר) עוד בטרם נהרס הבניין הישן. תהליך זה משחרר שטחים בצורה יעילה במרכז העיר ומאפשר התחדשות מסיבית מבלי לעכב פרויקטים.
מוסדות חינוך: מערכת החינוך בראשון לציון נחשבת לאחת החזקות בישראל, עם אחוזי זכאות גבוהים לבגרות. בין מוסדות הדגל של העיר בולטת הגימנסיה הריאלית (מקיף א'), המהווה עוגן חינוכי וקהילתי היסטורי. המוניטין של הגימנסיה למצוינות אקדמית וערכית הופך אותה למוקד משיכה למשפחות חזקות, מה שתורם משמעותית לביקוש קשיח ולשמירה על ערך הנכסים בשכונות המרכז הסובבות אותה (כמו שכונת אברמוביץ'). בנוסף, העיר היא ביתה של המסלול האקדמי המכללה למינהל במערב העיר, מוסד אקדמי מוביל המושך אליו סטודנטים מכל הארץ ומייצר שוק שכירות רלוונטי ופעיל לדירות שותפים באזור נווה שקמה והסביבה.
תרבות ופנאי: העיר מציעה רצועת חוף מטופחת, מרכזי קניות ובילוי ענקיים (סינמה סיטי, יס פלאנט), סופרלנד, ולייב פארק ראשון לציון המהווה מוקד הופעות ארצי.
רוצים ניתוח מלא של עסקת נדל״ן
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
מחירי הנדל"ן בראשון לציון משקפים את החלוקה הגיאוגרפית של העיר. השכונות המערביות (נווה דקלים, קריית חתני פרס) ונחלת יהודה בצפון מציגות מחירי פרימיום הקרובים לאלו של תל אביב. מרכז ומזרח העיר הוותיקים מציעים מחירים נוחים יותר עם פוטנציאל התחדשות.
התשואה השנתית משכירות נעה בממוצע סביב 2.6% עד 3.1%, בהתאם לאזור ולגודל הנכס. מחירי הדירות בעיר חוו עלייה עקבית בעשור האחרון, הנתמכת בביקושים טבעיים של משפרי דיור בתוך העיר.
ראשון לציון מתאפיינת ברמת ביטחון אישי גבוהה, המגובה במערך אבטחה עירוני נרחב, פריסת מצלמות ברחבי העיר וסיורים קבועים של הפיקוח העירוני. ההשקעה העצומה של העירייה בתאורת רחוב ובפיתוח סביבתי תורמת רבות לתחושת הביטחון.
ראשון לציון היא בחירה אסטרטגית המשלבת יציבות של מטרופולין קיים יחד עם מנועי צמיחה של עיר חדשה. הקמת מתחם ה-1000 משנה את הכלכלה המקומית מעיר שינה למעצמת תעסוקה. התשתיות התחבורתיות העתידיות הופכות אותה לנגישה באופן חסר תקדים, והאקדמיה המקומית מייצרת ביקוש קשיח. אתה יכול לפעול כאן במספר אפיקים מקבילים, בין אם השבחה במרכז הישן או תשואה יציבה במערב.
ראשון לציון עומדת כרגע בנקודת זינוק נדל"נית. אישור תוכנית ההתחדשות הכוללנית בעיר, שתשמש חלופה לתמ"א 38, הולך לשנות לחלוטין את פני מרכז העיר הישן והשכונות הוותיקות. שילוב של התחדשות מסיבית זו עם הפיתוח האינטנסיבי לאורך צירי המטרו העתידיים, יזניק את העיר בכמה רמות קדימה. אנחנו נמצאים בדיוק בחלון ההזדמנויות שלפני הפיצוץ והעלייה החדה בערך הנכסים. מי שיודע לקרוא את המפה מבין שזה הזמן המדויק להקדים את השוק, להתמקם נכון, ולתפוס פוזיציה רגע לפני שהגל הגדול שוטף את העיר.
רוצים לדעת איפה אנחנו ממליצים להשקיע?
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
ציון: 9/10
מדובר בעיר שהיא קונצנזוס בשוק הנדל"ן הישראלי. רמת הסיכון נמוכה כי הביקוש עקבי והעירייה מתפקדת היטב בצד התכנוני. מנוע הצמיחה של מתחם ה-1000 לבדו מצדיק כניסה לשוק המקומי, מאחר שהוא יעלה את רמת השכר והתעסוקה בעיר וייצר ביקושים קשיחים של אוכלוסייה חזקה. עסקת פינוי-בינוי במרכז העיר מספקת כיום איזון מצוין בין הון עצמי נדרש לאקזיט פוטנציאלי.
דירת 3 חדרים
יד שנייה
כ-1.75 עד 1.95 מיליון ש״ח
חדשה
כ-2.4 עד 2.9 מיליון ש״ח
דירת 4 חדרים
יד שנייה
כ-1.95 עד 2.4 מיליון ש״ח
חדשה
כ-3.2 עד 3.5 מיליון ש״ח
דירת 5 חדרים
יד שנייה
כ-2.25 עד 2.7 מיליון ש״ח
חדשה
כ-3.4 עד 4 מיליון ש״ח
שכר לשכיר לחודש עבודה