נשר, עיר הנמצאת במורדות רכס הכרמל, ממוקמת במרחק קצר מזרחית לחיפה. נוסדה בשנת 1950 ומונה כיום כ-22,000 תושבים ונהנית ממנהיגות יציבה תחת ראש העיר האהוב רועי לוי, אשר מוביל פיתוח עירוני מתקדם. העיר מציעה איכות חיים גבוהה, ומערכת החינוך שלה אף זכתה בפרס חינוך ארצי. בנוסף, העיר נמצאת בתנופת התחדשות עירונית, עם תוכנית “שלד” חדשה ומנהלת התחדשות עירונית פעילה, שתורמת לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.
הקרבה של נשר למוקדי תעסוקה ואקדמיה חשובים כמו הטכניון, אוניברסיטת חיפה ופארק הייטק חדש שבנייתו בעיצומה, הופכת אותה ליעד אטרקטיבי לתושבים, סטודנטים ומשקיעים. מיקומה המהווה גישה נוחה לכבישים מרכזיים כמו כביש 6 ומנהרות הכרמל, וכן הקרבה לחיפה ולקריות, מעניק לעיר יתרון משמעותי. כל אלה, בשילוב עם תנופת הפיתוח והפרויקטים החדשים בעיר, מייצרים פוטנציאל גבוה להשקעות נדל”ן בנשר, עם הזדמנויות רבות שצפויות למשוך תשומת לב רבה בשנים הקרובות.
נשר נהניתה ממספר מנועי צמיחה חשובים שמבשרים על עתיד כלכלי זוהר בעיר. תשתיות התחבורה העירונית משודרגות בצורה משמעותית, עם קווי מטרונית שמחברים את העיר למרכזי תעסוקה וערים כמו חיפה והקריות, קווי אוטובוס הפזורים ברחבי העיר ומאפשרים נגישות קלה לכל אזור ותכנון של תחנת רכבת כבדה עתידית (חלק מהתכנון של הקו המזרחי) שתשפר עוד יותר את הנגישות לעיר. בנוסף, העיר מציעה מגוון הזדמנויות תעסוקה בזכות האזור התעשייתי הגדול שלה, שמאכלס את מפעל נשר מלט – המפעל המוביל בישראל לייצור מלט, ומרכזי קניות ענקיים כמו מרכז ביג ומרכזי משרדים גדולים בניהם בזק, הוט המציעים מגוון משרות לתושבי העיר ומחוצה לה. במקביל, העיר נמצאת בתנופת פיתוח עם פארק הייטק בבנייה – 4TECH שעתיד להביא עמו הזדמנויות תעסוקה רבות בתחום הטכנולוגיה, ההייטק ואזורי בילוי. עוד פרוייקט בולט הוא ההשקעה של חברת כלמוביל בהקמת מרכז תעסוקה בעיר בהשקעה של 100 מיליון ש”ח. תוכניות פיתוח נוספות כוללות את שכונת המגורים החדשה “אגמי בראשית” המשלבת פיתוח של 5,000 יחידות דיור ואזורי מסחר שכבר בבנייה וקרובה לפארק האגמים שבבניה, שיהפוך לאטרקציה נוספת ויוסיף למגוון פעילויות פנאי בעיר והנגשת האגם לתושבי העיר.
נשר גם מציעה יתרונות כלכליים לסטודנטים, עם הנחות משמעותיות בארנונה (עד 80%), וקרבה לטכניון ולאוניבסיטת חיפה מה שמושך צעירים לעבור לגור בעיר. כל אלה יחד הופכים את נשר ליעד מושך לתושבים ולאנשים שרוצים לקנות דירה להשקעה בנשר ומוצאים עיר בתנופת פיתוח עם נגישות גבוהה ואפשרויות תעסוקה רבות.
התחילה הבנייה של השכונה החדשה “אגמי בראשית” בנשר, פרויקט רחב היקף שיכלול 5,000 יחידות דיור לצד אזורי מסחר. פרויקט זה כבר יצא לשיווק והתחילו פריסיילים, והמחיר לדירות 3 חדרים מתחיל מ-1.85 מיליון ש”ח.
בנוסף, ישנה שכונת מגורים קטנה בתכנון ליד פארק נשר, הכוללת 500 יחידות דיור בלבד.. בעיר יש גם מעל 25 פרויקטים של פינוי-בינוי, בניהם הפרויקט המרכזי שקודם ואושר ע”י הות”מל בתל חנן, ואת הפרויקט של היזם שרון נהב ברחוב מעלה הגיבורים, הנמצא סמוך לפארק ההייטק העתידי בעיר.
אגמי בראשית – 5,000 יחד עם אזורי מסחר – תחילו פריסיילים, דירות 3 חדרים החל מ1.85 מיליון
שכונת מגורים בתכנון ליד פארק נשר – 500 יחידות דיור
פרויקטים רבים של פינוי בינוי בניהם הפרויקט של הותמל שכבר אושר בתל חנן, הפרויקט של מעלה הגיבורים שסמוך לפארק ההיטק העתידי ועוד רבים
לאחרונה, העיר נשר פיתחה את תוכנית השלד העירונית, אשר מספקת מסגרת לתכנון עתידי של העיר בשנים הקרובות. תוכנית זו כוללת פיתוח אזורי מגורים, מסחר ותעשייה, תוך שמירה על איזון עם שטחים ציבוריים ופארקים. המטרה היא להגדיל את כמות יחידות הדיור בעיר ולהתאים את התשתיות לצרכים המתפתחים של האוכלוסייה, תוך יצירת סביבה עירונית מודרנית ונגישה. התוכנית היא שדרוג לתוכנית המתאר של נשר ומדייקת ומגידלה את התוכניות העתידיות של העיר.
בנשר יש מערכת חינוך מעולה, הכוללת 8 בתי ספר בכל הרמות, עם מעל 90% מהתלמידים שסיימו את לימודיהם עם תעודת בגרות. בנוסף, העיר מציעה 33 גני ילדים, המפוזרים ברחבי העיר ומספקים חינוך איכותי מגיל צעיר.
בנוגע לפנאי ותרבות, העיר מציעה שלל פעילויות ושטחים פתוחים. אחד האתרים הפופולריים בעיר הוא פארק נשר, הכולל מסלולי טיול ואזורי פנאי. הפארק כולל את הגשר המפורסם של נשר, מה שהופך אותו ליעד מושך לטיולים עם משפחה וחברים.
לגבי שירותי הבריאות, יש בעיר קופות חולים ומרפאות מקומיות, שמספקות שירותים רפואיים נגישים לתושבים. בנוסף, מרכזי קניות כמו ביג נשר מציעים חנויות, מסעדות ובתי קפה, ומספקים מקום לשופינג ובילוי.
רוצים ניתוח מלא של עסקת נדל״ן
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
המחירים בנשר נחשבים לנוחים יחסית לערים אחרות באזור הצפון, במיוחד בהשוואה לחיפה והקריות הסמוכות. דירות חדשות בפרויקטים כמו אגמי בראשית מתחילים במחירים של 1.85 מיליון ש”ח לדירות 3 חדרים. בנוסף, יש בנשר פוטנציאל להשקעה גם בדירות יד 2, בעיקר בשכונות שעוברות התחדשות עירונית, כמו דירות 3-4 חדרים שנמכרות במחירים שבין 1.1 ל-1.4 מיליון ש”ח. דירות אלו, אשר חלקן ממוקמות באזורי פינוי-בינוי, מושכרות בכ-3,000 ש”ח לחודש וממוצע התשואה על השכירות בעיר עומדת על 3%.
דירות יד 2 בפוטנציאל התחדשות עירונית 3-4 חדרים בין 1.1-1.4 מושכרות בין עם ממוצע שכירות של 3,000 ש”ח
דירות 3 חדרים חדשות החל מ1.85 מיליון
נשר היא עיר עם רמת ביטחון אישי גבוהה. הפשיעה בעיר נמוכה יחסית לערים אחרות באזור, והשיטור המקומי עובד בשיתוף פעולה עם גורמים עירוניים לשמירה על הסדר הציבורי. תושבים רבים מעידים על תחושת ביטחון גבוהה מאוד בשכונות העיר, ובמהלך השנים האחרונות נעשו מספר פעולות לשדרוג המערכות הביטחוניות, כולל התקנת מצלמות אבטחה במיקומים מרכזיים.
נשר מציעה פוטנציאל השקעה גבוה בזכות תנופת הפיתוח שמתרחשת בעיר, מיקום אסטרטגי קרוב למרכזי תעסוקה , קרבה לטכניון ואוניברסיטת חיפה, ושדרוגים תשתיתיים משמעותיים. העיר נהניתה מהשקעות גדולות כמו פארק הייטק שמתבצע כעת והקמת מרכזים תעשייתיים ועסקיים, מה שצפוי להגדיל את הביקוש למגורים. בנוסף,
העיר כוללת גם מערכת חינוך מצוינת, פארקים, מסלולי טיול, ושירותי בריאות מצוינים, מה שהופך אותה למקום מגונן למשפחות צעירות. תמריצים עירוניים ותוכניות התחדשות עירונית גדולות תומכים בהזדמנויות להשקעה בטווח הארוך. כל אלה, יחד עם מחירים נמוכים יחסית לערים סמוכות, הופכים את נשר ליעד אטרקטיבי להשקעה בנדל”ן.
כמלווה ותיק בנשר, אני סבור שהיא מציע הזדמנויות רבות לצעירים שאין להם את ההון להשקעה במרכז. יש בה פינוי בינוי בכמות יפה ובכך מציעה הזדמנויות להשקעת נדל''ן חכמה שמגדילה את ההון העצמי.
רוצים לדעת איפה אנחנו ממליצים להשקיע?
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
ציון: 8/10
נשר היא עיר שאנחנו קונים דירות למשקיעים שלנו בעיקר בגלל הקרבה למטרופולין חיפה והעובדה שתהליכים של פינוי בינוי כבר החלו לקרות בעיר. אין לה את היתרונות של עיר במרכז, אך למי שיש כמה מאות אלפי שקלים הון עצמי, נשר מציעה הזדמנויות אטרקטיביות מאוד להשגת תשואות יפות.
דירת 3 חדרים
יד שנייה
1,150,000 ש״ח
חדשה
1,700,000 ש״ח
דירת 4 חדרים
יד שנייה
1,300,000 ש״ח
חדשה
1,900,000 ש״ח
דירת 5 חדרים
יד שנייה
1,500,000 ש״ח
חדשה
2,100,000 ש״ח
שכר לשכיר לחודש עבודה
15,130 ש״ח
